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[專題] 高雄地區房地產建案 /土地開發 /市地重劃-情報與討論   [複製鏈接]

killkoko 該用戶已被刪除
發表於 2010-3-25 00:41:06 |顯示全部樓層
本帖最後由 claudius 於 2013-6-11 15:32 編輯

先把舊帖整理過的資訊搬過來.這裡張貼房地產建案/土地開發/市地重劃等情報(killkoko於2010.6.5更新,claudius於2011.1.7起增補)

高雄地區19F以上大樓建案資訊
剛完工(2009年以來):
34        前金區        京城凱悅 141.88m(使用執照)(136.09m?)

28        鼓山區        皇苑逸品苑 107.56m 不含頂飾
28        苓雅區        慶旺文化高峰會     104.69m (95.69m+9m屋突)
27        前鎮區        振美貝拉莫里 106.8m
26        左營區        鼎宇博愛之星 99.9m
25        鼓山區        皇苑國際館     101.25m (92.25m+9m屋突) 不含頂飾尖塔
24        苓雅區        隆大捷揚都廳苑(民權四維) 100.1m

24        新興區        京城圓頂(七賢案) 90m
23        三民區        土銀博愛大樓 104m
23        鹽埕區        福容大飯店 83.8m
22        三民區        興富發國家盛宴 93m
22        鼓山區        棋琴十重奏 91.7m(+4m鑽石裝飾物)
21        前金區        堅山君河苑   85.2m
19        前鎮區        崑庭棋琴九重奏 76m(+4m尖塔)
19        鼓山區        芳崗大公橋案
11        左營區        新光三越左營店 60m

興建中19F以上住宅或重要商業建案列表:
*41        結構中        苓雅區        國揚國硯 171m(含避雷針174.8m)


*38        開挖中        鼓山區        宏泰華人匯 雙塔 150m
*37        結構中        前金區        江城中央花園 前金段65-2、65-5、65-6等3筆地號 144.4m
LINK
*36        結構中        鼓山區        京城帝寶龍中段27地號 150.15m LINK
*36        結構中        鼓山區        興富發國王城堡 138m(含避雷針約144.5m)  
*35        結構中        左營區        達麗福山段349等5筆地號 141.8m

*33        結構中        苓雅區        興富發夏豔汽旅案,民族案林德官段1302地號 142.8m LINK
*32        開挖中        鼓山區        靜崗農16案(雄崗信義大樓)龍中段120等地號 137.7m
*30        近完工        鼓山區        興富發溫莎堡 119.5m (另一棟28層108.5m)
*29        近完工        前鎮區        中鋼集團總部 135.45m
*29        結構中        鼓山區        本業建設龍華八小段2280、2281 地號 114m
*29        結構中        鼓山區        皇苑御寶 青海段355-3、355-4地號 108.9m
*29        結構中        鼓山區        慶旺頤和園 青海段406地號 108.9m
*29        結構中        鼓山區        興富發藝術城堡  108.6m
*29        開挖中        前金區        福懋建設前金段74-1、77-7、77-8、77-10地號 108.4m
*29        結構中        三民區        興富發帝景苑 中華段2小段1514地號、三塊厝段2小段1366地號等22筆土地 115.4m
*29        結構中        苓雅區        永信五塊厝案(正言二期) 108.97m
*29        結構中        鼓山區        皇苑御桂圓林(青海段408地號) 108.85m
*29        結構中         左營區       麗晶新博段7-1、13、14、15地號(巨蛋案三塔) 108.68m
*29        結構中        前鎮區        和築愛群段2463地號 105.15m不含屋突
*29        結構中        楠梓區        華雄清豐段379-14地號
*28        結構中        左營區        京城鉅誕新博段7、11地號 110.4m
*28        近完工        三民區        高堅德勒斯登 108m
*28        結構中        前鎮區        江城獅甲段2小段583,584地號一品花園 108.95m 不含頂飾
*28        開挖中        三民區        龍騰龍騰城堡 108.75m
*28        結構中        鼓山區        永信仰森  青海段44,46地號 104.35m

*28        結構中        左營區        京城微風之塔  新庄段8小段113、115、115-1、117地號等4筆土地  108.9m
*28        結構中        左營區        聯上草雲(河堤社區案) 108.5m
*27        結構中        左營區        京城京悅  博愛明誠案 102.5m(+10~13m尖塔)
*27        結構中        左營區        光洲建設新民段199地號(崇德路上,介於博愛文自路之間) 100.8m
*27        結構中        鼓山區        永信青海案,青海段94地號 100.75m
*26        結構中        前鎮區        百立獅甲段二小段569地號 107m
*26        結構中        三民區        方建良(太普)六合路案 大港段五小段819、819-2地號 107.2m
*26        結構中        鼓山區        京城龍華段945、948、948-1、949-4地號 101.8m不含頂飾 (總高~106m)
*26        開挖中        鼓山區        宏舜龍水段一小段1186、1187、1188、1189、1189-1地號
*25        開挖中        鼓山區        鼎宇美術愛河 鼓山區青海段417-1地號 101.3m
25        結構中        左營區        協勝發博愛重愛路口案 95m
25        結構中        左營區        光洲建設新光段229地號 94.7m
*24        結構中        前鎮區        國城賦格     101.5m (92.5m+9m屋突)
24        結構中        鼓山區        城揚農16案(容積轉入,原建照為19F)龍中段125地號 98.9m

24        結構中        鼓山區        堅山青海段659地號     95.75m
24        結構中        鼓山區        城揚/全誠青海段82、83地號    95.4m
24        結構中        鼓山區        勝偕見真,農16案龍中段65地號 90.5m(+3.2m飾物)
24        結構中        鼓山區        堅山森朵(容積轉入,原建照為18F) 93.8m
24        結構中        左營區        京城新庄段一小段1272地號 89m
24        結構中        鼓山區        慶旺美河峰  89.9m

24        近完工        鼓山區        隆大青海鳳凰  青海段680地號 95.3m
24        開挖中        左營區        城揚福民段388地號住宅 95.1m
24        結構中        鼓山區        城揚青海段440地號  92.7m
24        開挖中        苓雅區        福懋意誠段425地號等17筆土地
23        結構中        鼓山區        鼎宇鼓山區前峰段215地號(原建照為18F) 92.3m
23        結構中        左營區        城揚福民段388-1、389地號商辦 91.7m
23        結構中        鼓山區        永信龍北段7地號 91.7m

23        結構中        鳳山區        永信新甲段1051-8地號
22        近完工        三民區        江城戀戀Love   84.6m
*22      結構中        鼓山區        雄崗花園美術館 105.8m  (96.1m=82.8m+13.1m屋突?)
20        結構中        楠梓區        龍騰楠梓區清豐段227地號(21F,20F*2,17F*3)
20        結構中        楠梓區        華雄清豐段379-1地號
20        結構中        三民區        京城湖立方(澄東段24、25、35等9筆地號) 70.4m不含屋突
18        結構中        鼓山區        居富開發農16案龍中段208地號 (原規畫23層)
-------------------------------------------------
尚未動工的20F+大樓建案名單,附上進度,
愈上面代表愈有機率進入動工階段:


*29        取得建照        前金區        福懋前金段393等五筆地號(原為19F變更,已申報開工) 108.8m
*26        取得建照        前鎮區        高永獅甲修成街案(已申報開工, 變更中) 104.35m
*26        取得建照        前鎮區        御盟晶英酒店(已申報開工,變更中) 107.7m

*45        規劃中        鼓山區        興富發國王之冠 176.1m
*38        規畫中        前鎮區        國城獅甲案B基地 150m

*36        規畫中        鼓山區        龍騰龍中路71地號 138.5m


*32        規畫中        鼓山區        義大亞洲廣場龍東段16~18地號 151.1m
*35        規劃中        苓雅區        慶旺苓州段981-1地號 127.2m

_________________________________30+______________________________________
*29        規畫中        左營區        本業新民段154、155地號     111.95m (99.95m+12m屋突)

*29        規劃中        鼓山區        京城龍中段94地號 111.95m (99.95m+12m屋突)
*29        規劃中        前鎮區        中欣開發獅甲段419-4地號四塔 111.9m
*29        規畫中        鼓山區        麗晶麗文街龍中段32、33、34地號  111.7m
*29        規畫中        鼓山區        太普青海段355-2、355-6地號     111.26m (99.86m+11.4m屋突)
*29        規畫中        鼓山區        太普青海段355地號     111.26m (99.86m+11.4m屋突)

*29        規畫中        前鎮區        福懋愛群段1257地號等25筆土地     108.95m
*29        規劃中        楠梓區        和平段二小段343、358、359、360、363地號 108.95m
*29        規劃中        苓雅區        林德官段1135、1135-1地號等2筆土地京城和平及信義社會住宅都更案 108.9m
*29        規畫中        左營區        京城新華段59~62地號     108.9m
*29        規劃中        新興區        甲山林新興段一小段288地號等20筆土地 108.95m
*29        規畫中        鼓山區        潤隆青海段47~49地號
*29        規劃中        苓雅區        永信青年光華路口住宅
*29        規劃中        苓雅區        興復發林德官段1311地號 108.95m
*28        規畫中        鼓山區        友友內惟段四小段14地號等25筆土地     111.8m (99.8m+12m屋突)

*28        規畫中        前鎮區        麗晶獅甲段148、149地號     108.9m
*28        規劃中        新興區        新興段三小段1438-1地號等18筆土地 108.9m
*28        規劃中        鼓山區        光洲龍華八小段2319~2322地號     108.9m

*28        規畫中        鼓山區        堅山青海段402-1地號     108.6m
*28        規畫中        左營區        嵩豐福山段322、323地號     108.4m
*28        規畫中        左營區        國泰 YOO馥建築  107m
*28        規畫中        前鎮區        名發愛群段2950-3地號等8筆土地   103.4m

*28        規劃中        鼓山區        青海段156地號
*27        規畫中        鼓山區        光洲青海段661地號     106.7m
*27        規畫中        鼓山區        甲六園青海段330等六筆地號 106.6m

*26        規劃中        鼓山區        龍中段198地號 100.32m
*26        規劃中        前鎮區        禾祚(本業建設)獅甲案獅甲段二小段564、565地號 100.7m

26          規劃中        鼓山區        青海段212地號3筆 98.95m
*25        規劃中        左營區        聯捷新光段334-1、335、335-1、336地號     107.1m (93.6m+13.5m屋突)

25        規劃中        左營區        吳宗國(勝偕負責人)福山段476-2地號 91.3m
25        規劃中        三民區        巴巴九如案 獅頭段 2739,2739-1地號

25        規劃中        三民區        麗晶凱歌段775地號
25        規劃中        左營區        新光段238地號 92m
24        規劃中        鼓山區        青海段176地號土地 95.8m
24        規畫中        楠梓區        恆聚援中段一小段156地號     99.3m
24        規畫中        三民區        太普德北段19、20、21-1地號     94.9m
24        規畫中        左營區        寶立福山段550地號    92.6m

24        規劃中        鼓山區        利融農16案龍中段128-5~9,128-11,128-12地號 90m→已賣給京城,將合併規畫

*23      規劃中        左營區        興富發新庄段十三小段1538地號商辦 107.5m
23        規劃中        左營區        新光段374地號等6筆土地 87.6m
23        規畫中        仁武區        芳崗大昌段11、13~18地號     91.8m
23        規畫中        三民區        太普德北段19-1、21、22、23-1地號     91.5m
23        規劃中        楠梓區        巴森開發清豐段194-1地號土地 90.9m

22        規畫中        鳥松區        麗晶大華段254地號等10筆土地     94.2m
22        規畫中        仁武區        高永慈惠段1133、1139、1143地號     88.45m
22        規劃中        鼓山區        鼎宇建設青海段243-1~243-4地號等4筆土地 88.3m

22        規畫中        鳥松區        棠宇育才段案232地號
21        規畫中        鳥松區        麗晶大貝湖段4、54地號     84.9m
20        規畫中        苓雅區        京城五塊厝段1950~1952地號     74.9m

19        規劃中        鼓山區        鼎宇建設青海段605地號土地 70m不含屋突
19        規劃中        鼓山區        青海段514地號 73.4m
19        規畫中        鼓山區        青海段118地號 78.8m
14        規劃中        新興區        新興段2小段918地號捷絲旅旅館 49.9m

*35     環評準備        苓雅區       皇苑苓雅寮段800~820地號 LINK

*33     環評準備        鼓山區       皇苑青海段355-5、356、357等三筆地號

*28     環評準備        三民區       聯捷三民區灣興段69-2、70..等地號
*26     環評準備        前鎮區       東鋼/ 嘉泥飯店商辦(三棟三叉規劃) 114m不含屋突
*29     都市更新        苓雅區        京城建設博愛大樓都更案,中正路上近O7 LINK

56        計劃中        前鎮區        統一夢時代二期住宅棟
50        計劃中        前鎮區        統一夢時代二期五星級飯店  
48        計畫中        前鎮區        京城新光中華路案(原宏總48F大樓 184m)
40        計劃中        前鎮區        統一夢時代二期商務飯店
35        計劃中        鼓山區        京城高美館雙塔豪宅案 青海段214地號
27        計劃中        鼓山區        永信青海案(第二期,和高興昌買的地)
25        計劃中        前鎮區        統一夢時代二期商辦
23        計畫中        鳥松區        本業澄清湖案
16        計畫中        苓雅區        高雄港旅運中心/港務局大樓 71.2m不含屋突
11        計畫中        鹽埕區        高雄海洋文化暨流行音樂中心塔樓 86.1m

103      擱置中        苓雅區        亞企中心
60        擱置中        前鎮區        遠雄人壽/ 遠雄悅來飯店
42        擱置中        苓雅區        鼎鼎大飯店


(*)代表百米以上建案

2010年5月,值得紀念的一個月,連環爆炸:
5.5        皇苑港邊35
5.5        京城都更34
5.11        京城帝寶36
5.14        巴森開發36→37
5.19        京城民族35


---------------------------------------------------
農16的幾個規劃/未動工的案子:
京城 36F(京城帝寶,龍中段27地號)
利融 24F(環評已過,龍中段128-5地號)
靜崗 32F(環評已過,龍中段120等地號)
勝偕 24F(在大千後面,已送風洞試驗,狀況不明,龍中段65地號)
城揚 24F(都審中,龍中段125地號)


==================建築示意圖=========================
(興建中/未動工變化快速,改為合併呈現,請見諒)

京城建設 京悅


----------------------------------------------------------------------------
京城建設 新庄段一小段1272地號


京城龍華段945地號


京城湖立方


國揚 國硯








興富發溫莎堡




興富發國王城堡


興富發皇后城堡

國城建設獅甲段A基地



國城建設獅甲段B基地

貝拉莫里


光州建設新民段199地號(崇德路)

聯上草雲


和築建設 愛群段2463地號



----------------------------------------------------------------------------
利融建設 農16案


----------------------------------------------------------------------------
永信建設 五塊厝案

----------------------------------------------------------------------------
京城建設博愛大樓都更案

----------------------------------------------------------------------------
勝偕農16案

----------------------------------------------------------------------------
高永獅甲修成街案

----------------------------------------------------------------------------
雄崗信義美術館(雄崗信義大樓)
(30F版本)

(28F版本)

雄崗花園美術館

----------------------------------------------------------------------------
巴巴事業,江城建設,巴森開發等
前金中華圓環案

新:


九如水源案

新:

前鎮復興


清豐案

隆大青海鳳凰

本業文信路案

前鎮修文街案

澄清湖案


----------------------------------------------------------------------------
興富發龍中段55地號










----------------------------------------------------------------------------
東鋼嘉泥經貿園區26F旅館商辦開發案,都審會議粗估高度至少114m(配置圖)






============農16建案分布圖-2010.3.31================

規劃中/未動工:
1.24F 城揚
2.32F 靜崗(雄崗信義大樓)(24F->28F->30F->32F)
3.24F 利融
4.23F 居富開發
5.24F 勝階
6.36F 京城帝寶
7.24F 聖堡山,原為18F商辦
8.30F 興富發龍中段55地號
9.26F 京城新龍華國小案

-------------------------------------------
已完工:
1.24F 皇苑人文首馥
2.24F 勝階大千
3.24F 振美克里翁



農16高層建案分布圖-3D版(2010.4.21更新)
部份建案高度為粗估.
農十六空拍示意圖(claudius 2010/12/29)

1.京城帝寶  36F/150.15m (紅色表示多出來的高度)
2.興富發國王城堡 36F/138m
3.雄崗信義美術館 32F
4.興富發溫莎堡 30F/27F 118.95m/108.5m (結構至2樓)
5.京城博愛明誠 27F/109m 含避雷針約122m (結構至25樓)
6.京城大順路案 26F/106m       (已開挖)
7.雄崗花園美術館 22F/105.8m (已開挖)
8.利融 24F/90m
9.勝偕 24F/93.7m   (已開挖)
10.永信 23F/91m (已開挖)
11.聖堡山 24F (已開挖)
12.興富發皇后城堡 29F/約110m
---------------------------------------------------------
農16與高美館周邊大樓建案位置示意(已完工建案不列出)


---------------------------------------------------------
高雄天際線示意圖





























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killkoko 該用戶已被刪除
發表於 2010-3-25 03:01:40 |顯示全部樓層

多功能經貿園區鄰近建案整理(點圖放大):

由claudius於#34整理,我轉貼到本篇
---------------------------------------------
仿效並引用Killkoko大的資料做的建案分布圖,淡紅色:興建或計畫中,藍色:已完工,綠色:公部門建築
興建或計畫中僅列出較有代表性者(見下)。完工僅列出90m以上者,相信大家比較熟悉,就懶得打了。全區圖

放大圖

1.中鋼總部 29F/135m
2.振美中華路案 27F/105m
3.太設/國城合建案25/36F
4.江城中華路案 28F/109m
5.禾祚(本業建設)獅甲案 26F/100.7m
6.高永獅甲修成街案 25F/99m
7.御盟金融中心 29F/123m
8.和築愛群段2463地號 28F/103m

9.聯上小矮樓 15F
10.崑庭棋琴九重奏 19F
11.東鋼嘉泥商辦飯店開發案 26F/不含屋突114m
12.臺電小商辦
13.鴻海南部研發中心 8-12F

以下為擱置案:
14.京城集團 舊照 48F/184m
15.遠雄集團 舊照 60F
16.亞企中心 舊照 42F/210m 103F/431m


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由claudius於#32整理,我轉貼到本篇

可見DC21已經統合了經貿園區南側大片土地,同時也是圍繞著夢時代的中心區域。統正開發手上的空地本身就還不少了。


主要是參考下圖:


附上文字版(引用自2006年多功能經貿園區分區開發計畫,那時到現在可能有修正過)


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發表於 2010-3-25 10:44:21 |顯示全部樓層
房市/北市房價所得比9.06倍 新購屋者房價多付100萬[url=http://tw.rd.yahoo.com/referurl/news/logo/ettoday//SIG=10pugg0rl/*http://www.nownews.com/][/url] 更新日期:2010/03/24 12:25 記者曹逸雯/台北報導

根據今(24)日公布的98年下半年的住宅需求動向調查結果顯示,新購置住宅者的房價所得比為7.08倍,貸款負擔率為28.21%,均較去年上半年增加,其中,台北市仍為購屋負擔最重的地方,房價所得比高9.06倍,貸款負擔率36.12%,與上半年相比,去年下半年新購屋者的購屋總價增加了57萬元,而台北市則是增加了100萬元。

內政部營建署與財團法人國土規劃及不動產資訊中心今日公布98年下半年的住宅需求動向調查結果,包括台北市、台北縣、新竹縣市、台中縣市以及高雄縣市等五大都會區對近期與未來的信心分數都高於100分,整體房價看漲態勢明確;不過,政大地政系教授張金鶚指出,由於各地區對未來的信心分數均低於近期信指數,表示對近1年的房價看漲態勢已趨弱。

房價高漲,一般上班族大喊買不起房子,調查結果顯示,五大都會區的房價所得比為7.08倍,也就是要不吃不喝7.08年才買得起房子,比上半年的6.65倍又增加了不少,其中,台北市房價所得比高達9.06倍,高雄市則為5.17倍

張金鶚也解釋,有些調查公布的數字是要不吃不喝20幾年才買得起房子,這是因為調查的內容不同,這是將全體的薪資與平均成交房價相比所得到的數字,而今日公布的調查結果,則是以過去半年內實際有買房子的新購屋者來作統計。

去年下半年的平均貸款負擔率為28.21%,也較去年上半年的27.69%增加,其中,台北市仍為購屋負擔最重的地方,貸款負擔率36.12%,已超過了1/3的比重,也就是薪資的36.12%都拿來付房貸了。

與上半年相比,去年下半年新購屋者的購屋總價增加了57萬元,而台北市則是增加了100萬元,平均下半年每坪比上半年貴了3.9萬元。

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發表於 2010-3-26 16:57:52 |顯示全部樓層
高鐵左營站附近都市計畫變更為住商區
【聯合報╱記者謝梅芬/即時報導】 2010.03.25 12:15 am
  
高雄市左營區高鐵站附近的都市計畫最近幾年變化大,高雄市都發局24日表示,未來5年內,將會有全新風貌,新光三越左營店開幕後,接著就是建台水泥變更案,主要計畫已審議通過,細部計畫已達內政部核定中。

高雄市都市發展局表示,新光三越高鐵左營店是在民國89年11月13日完成都市計畫變更為「事業發展專用區」,面積約1.07公頃,供發展商業及服務業使用。

高鐵站旁的壽山國家自然公園已在內政部審核中,面積約有920公頃,內政部營建署計畫把壽山、大小龜山、半屏山等納入壽山國家自然公園範圍,半屏山為自然公園起點,並緊鄰高鐵左營站,是重點風景區之一。

還有,建台水泥變更案,面積約10.9公頃,計畫引入觀光旅館、商業服務及高科技生態住宅,主要計畫已在今年2月9日通過高雄市都委會審議,細部計畫並已達內政部核定並辦理公開展覽。


私地美綠化節稅 高市年短收億元 【15:05】

〔中央社〕高雄市凹子底開發區不少未建築私地一片油綠;這些多為土地所有權人為節稅配合綠化的成果。高市府統計,去年全市核准159件私地綠化申請,市府年約少徵新台幣1億元地價稅。

高市府從民國96年起鼓勵未建築私有地地主美綠化建築用地,依照「高雄市空地、空屋管理自治條例」及「土地稅減免規則」第9條,只要申請人符合申請條件並檢具美綠化及維護成果符合要求,就能獲得當年期地價稅減免;市府估算每年約少徵1億元。

市府建築管理處指出,這項獎勵措施不僅可以讓民眾參與市容美綠化工程,也能減輕市府的美綠化成本,讓市府與企業共創3贏。

建管處說,去年核准空地美綠化申請約180件,核准案件是159件,綠化面積48.8公頃;其中以位在凹子底地區占地約6000坪福德木業公司的綠化面積最大。

建管處不諱言在100多件申請減免地價稅做美綠化的空地多為建商申請,業者參與美綠化申請減稅的作法不無「養地增值」的作用;不過,建管處樂見業者的配合,因為由政府進行美綠化投資、維護的成本不會較少。

為免業者綠化及維護不夠落實,建管處要求地主每2個月提報維護建地現況照片及成果供檢視,如未符規定就要求改善。

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    振美



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    發表於 2010-3-26 23:07:26 |顯示全部樓層
    高堅 博愛路案



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    發表於 2010-3-27 02:30:20 |顯示全部樓層
    本帖最後由 killkoko 於 2010-3-27 03:18 編輯

    聯捷建設百米建案準備中

    一、開發行為名稱
    高雄市三民區灣興段69-2、70、70-1、70-2、71、72、73-2、73-8~73-24、73-26~73-47等46筆地號興建工程。

    二、開發行為之內容及場所
    (一)開發內容
    開發基地總面積為17,437.93平方公尺,預計於基地內建造地上1~5層透天,計53戶;與地下4層、地上28層辦公大樓,計78戶。
    (二)開發場所
    開發基地位於高雄市三民區灣興段69-2、70、70-1、70-2、71、72、73-2、73-8~73-24、73-26~73-47等46筆地號土地,位於高雄市三民區大順一路與河堤南路上,基地位置如下圖所示:
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    claudius + 20 + 20 商辦耶~
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    發表於 2010-3-27 11:52:08 |顯示全部樓層
    南高雄市中心 中大坪數新案多 首購產品選擇少 新案站穩每坪20萬
    2010年03月27日蘋果日報

    329檔期陸續公開的新案,除豪宅案外,多為換屋型大樓產品,分布在南高雄市區。
    唐郡威攝

    【張雅雲╱高雄報導】在土地價格愈來愈高的影響下,建商不斷推出超越區域行情的高價產品,今年329檔期高雄地區推出超過200億元案量,是去年同期的5倍,推案多以中大坪數產品為主,由豪宅案帶頭,呈現「量增價揚」格局,推案區段則多集中在南高雄市中心。

    根據高雄市代銷公會預估,今年329檔期房市買氣回溫,高雄地區推出約200億元的案量,雖不及2008年以前的同期案量,但卻是去年同期的5倍。高雄市代銷公會理事長黃炯輝說:「在土地價格不斷創新高影響下,建商持續推出超越區域行情的高價產品,新推案均價每坪已達20萬元,呈現量增價揚格局。」
    主力坪數逾百坪
    年度重要推案檔期329檔展開,高雄今年案量較去年同期大增,雖然各案開價提高,仍吸引購屋族進場。

    高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,今年329檔期由豪宅帶頭,包括3月正式公開的「國硯」、「京城凱悅」,2案總銷金額合計達160億元,皆以百坪以上為主力坪數,均分布在愛河周邊,強調具高雄港、愛河景觀,其中「國硯」每坪開價最高達65萬元,創高雄地區新高價。
    329 檔期陸續公開的新案,除豪宅案外,多為中大坪數換屋型大樓產品,多分布在南高雄市區,針對換屋族群,部分個案更有鄰近捷運站等交通利多。已公開的新案如「棋琴九重奏」、「鼎湛」、「圓頂」、「領賢」等案,3月開始進入強銷期,4月陸續還將有城揚大順案、高堅同盟案推出。
    「棋琴九重奏」專案經理黃煜智說:「本案找來藝人吳亞馨代言,3月以來來客量有增多的趨勢,平均每周均有40組來客,自住型換屋客接受度高。」
    平均房價漸提高

    黃炯輝分析,因市區土地一地難求,地價不斷飆高,平均房價也跟著提高,南高雄每坪開價至少20萬元起跳。
    至於首次購屋型產品案量反而不多,出現量縮現象,首購大樓僅位於鳳山市的「水工坊」,規劃25~53坪、2~4房格局,每坪11.5萬元起,是今年329檔期少數的首購型新案。
    而前2年曾為市場主流的透天別墅產品,今年329推案量不多,僅有少數中小型個案推出,且多分布在北高雄,如「久石讓」、「八方天闊」、「人文峻觀」、「泰吉墅」等案,戶數多不超過10戶,由於強調建材等級提升,房價愈墊愈高,主力總價3000~3500萬元。
    高雄地區近5年329檔期推案量概況

    單位:億元
    資料來源:高雄市代銷公會
    高雄地區329檔期指標案比較

    國硯

    地點:苓雅區新田路、海邊路口
    價位:每坪30~65萬元
    坪數:110~238坪
    產品特色:地上41樓,頂樓規劃遊艇造型的Sky Lounge、宴會廳,物業管理為漢來飯店
    京城凱悅

    地點:前金區市中一路
    價位:每坪35~60萬元
    坪數:115~230坪
    產品特色:地上34樓,地下室規劃第2門廳,4樓為游泳池、宴會廳、健身中心等整層公施
    圓頂

    地點:新興區七賢一路
    價位:每坪28~30萬元
    坪數:80~110坪
    產品特色:香港P&T建築團隊設計外觀,為雙塔建築,4面正面處理,塑造新古典風格
    水工坊

    地點:鳳山市文福街
    價位:每坪12.5~13.5萬元
    坪數:25~53坪
    產品特色:1樓為零店面,規劃游泳池、三溫暖、視聽室、健身房等多項公設
    久石讓

    地點:左營區文自路
    價位:總價3000~3200萬元
    坪數:地坪42~44坪 建坪135~136坪
    產品特色:附電梯,主臥衛浴規劃石材泡湯池

    資料來源:各建商
    換屋型大樓 必備飯店式管理
    今年換屋型產品增多,過去較常運用在豪宅的各項規劃,也逐漸下放到換屋型產品,以高附加價值吸引來客。

    【張雅雲╱高雄報導】高雄地區今年329檔期推案產品,以換屋型大樓為主,主力坪數為60坪起跳,新案外觀、建材開始向豪宅產品看齊,各案除了把飯店式管理列為標準配備,公設則是規劃豪宅等級的空中花園、宴會廳等,讓人耳目一新。
    公設規劃多元

    往年均以首購型產品為推案主流,但今年329檔期高雄地區新推案,主力為換屋型大樓產品,且多強調地段精華與交通便利,坪數規劃60坪起跳、大4房產品,主力總價在1500萬元左右,慶餘堂副總經理劉新瀚說:「換屋型大樓總價較豪宅產品低,自住客接受度高,未來勢必會有愈來愈多換屋型產品出現。」
    新案如「棋琴九重奏」、「鼎湛」、「博愛之星」等,均把飯店式管理列為標準配備,除各種生活服務外,並配合中央電腦系統,整合包括保全監控、社區維護等,為產品加值。
    較常運用在豪宅的外觀、配備、公共設施等,也逐漸下放到換屋型產品,如「鼎湛」外觀規劃豪宅大樓較常見的Art-Deco裝飾藝術風格,「博愛之星」附 V&B進口衛浴設備、頂樓並規劃空中宴會廳,「棋琴九重奏」則強調在頂樓規劃豪宅等級的星空健身房、觀景瞭望台等公設,客戶接受度高。
    高雄地區329檔期換屋個案

    資料來源:各建商
    專家意見 新案先建後售 開價合理
    黃炯輝 高雄市代銷公會理事長

    高雄地區為先建後售的成屋市場,房價一向合理,今年在縣市合併的利多帶動下,各區段房市都有發展潛力。今年329檔期僅南高雄有較密集的大樓推案,預估市場整體銷售反應以個案表現為主,不過今年下半年房貸利率恐將調升,購屋者須注意貸款與償付能力問題。
    民眾說法 南高雄景觀宅 門檻太高
    莊小姐 36歲 餐飲業

    我住在南高雄已經20幾年了,目前在新光路附近工作,這裡有捷運、公園、百貨公司等,要逛街、散步、用餐都很方便,居住環境不錯、生活機能也很便利,加上南高雄部分新大樓強調有景觀,不論是看市景、高雄港或是愛河景觀,都蠻吸引人的,已經很習慣這邊的生活機能,未來換屋也只會考慮這個區域,不過景觀大樓房價比較貴,購屋前還是會多考慮。

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    發表於 2010-3-27 15:47:44 |顯示全部樓層
    有一個壞消息和一個好消息要和大家分享一下

    壞消息

    是靜崗在農十六30樓的信義大廈可能暫時無法動工囉

    好消息是

    靜崗的信義大廈是還要再長高啦

    目前聽說有可能會到35樓

    不過靜崗在附近有一個22層的案子會先推出~



    已有 10 人評分魅力 海幣 存款 收起 理由
    mrdark99 + 80 + 80 + 80 等待有回報~^^
    claudius + 20 + 20 有可能130m+嗎?
    htc + 12 + 12 期待
    NOSAY + 24 + 24
    KT001 + 30 + 30 這算好消息!
    bingo + 18 + 18 這應該算是好消息阿~
    killkoko + 30 + 30 長高才是好消息,國硯拖5年了
    Wpop89 + 15 + 15 高雄30+的建案太少了,靜崗好樣的! ...
    aandy + 30 + 30 等不要緊~只要越長越高就越好! ...
    小頭 + 20 + 20 感謝分享:D

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-3-28 01:21:54 |顯示全部樓層
    不過靜崗在附近有一個22層的案子會先推出~
    倫子 發表於 2010-3-27 15:47


    是城揚或是居富開發(已變更為23F)的建案嗎?
    另外聯上在農16最近也有標下某塊地,
    不知道有沒有機會蓋一棟夠水準的大樓.

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    VIP限定勳章

    發表於 2010-3-28 02:21:37 |顯示全部樓層
    我怎麼覺得國硯看起來比漢神高
    希望國硯快快動工,對未來高雄的天際線大大加分啊

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    發表於 2010-3-28 04:32:38 |顯示全部樓層
    國硯剛好再漢神前方
    到時候從真愛碼頭看視覺效果應該會感覺上差不多高吧
    哈不知道這排有沒有機會慢慢越來越有起伏的排滿

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  • TA的每日心情
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    2016-5-11 00:14:25
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    [LV.1]新手簽到

    VIP限定勳章

    發表於 2010-3-29 13:22:26 |顯示全部樓層
    感覺經貿園區都沒有新大樓跡象{:4_119:}

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-3-29 15:44:59 |顯示全部樓層
    回復 15# htc

    htc大要不要開篇[大樓]建案寫真及工程進度的新帖呢?
    新帖可以貼工程進度和其他舊建案的特寫,
    這篇比較偏向地產新聞及整理未動工的建案.

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    該用戶從未簽到

    VIP限定勳章 攝影技術精湛特定勳章

    發表於 2010-3-29 16:09:16 |顯示全部樓層
    回復  htc

    htc大要不要開篇[大樓]建案寫真及工程進度的新帖呢?
    新帖可以貼工程進度和其他舊建案的特寫,
    ...
    killkoko 發表於 2010-3-29 15:44


    我也是這樣想

    我已刪圖  煩請k大開帖好了

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