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樓主: killkoko

[專題] 高雄地區房地產建案 /土地開發 /市地重劃-情報與討論   [複製鏈接]

killkoko 該用戶已被刪除
發表於 2010-3-29 16:18:46 |顯示全部樓層
我也是這樣想
我已刪圖  煩請k大開帖好了
htc 發表於 2010-3-29 16:09


htc大有新圖就開新帖吧,我手邊沒新圖可貼沒理由開帖.

就依循舊論壇分兩帖的模式貼圖就是囉

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killkoko 該用戶已被刪除
發表於 2010-3-29 23:37:54 |顯示全部樓層
又一個建案從純透天改成透天+大樓(20F+)

謝慶旺建築師事務所申請本市楠梓區清豐段227地號等多筆土地龍騰建設有限公司集合住宅新建工程都市設計審議案(第2次變更)

本案申請變更(第二次變更設計)內容如下:(原申請案為500戶之透天式集合住宅住區
(一)原建造執照10照變更為4照。
(二)變更戶數為209戶透天住宅及3棟17層高層建築、2棟20層建築、1棟21層高層建築—666戶大樓集合住宅,共計875戶。

透天500戶
變更->
透天209戶
17F * 3
20F * 2
21F * 1
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attila + 20 + 20 楠梓較少見的高樓建案
bingo + 20 + 20 感謝分享
倫子 + 20 + 20 good news~
htc + 20 + 20 感謝分享
NOSAY + 24 + 24
KT001 + 12 + 12 感謝分享!
claudius + 4 + 4 (分數用完)這案戶數好龐大呀
小頭 + 20 + 20 感謝分享!
Wpop89 + 15 + 15 感謝分享

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    發表於 2010-3-30 06:49:33 |顯示全部樓層
    夢時代串連 開發周邊土地

      

    夢時代要串連附近的地主,成立開發促進會。
    記者謝梅芬/攝影


    【聯合報╱記者謝梅芬/高雄報導】 2010.03.30 03:23 am

    「夢時代」平假日活動與人潮及觀光客不斷,區域開發商機逐漸展現,夢時代今天要串連周遭土地的地主,合組「高雄DC21地主開發促進會」,簽署「共同合作開發宣言」展現極高的投資與開發意願。

    6家地主包括有台糖、中石化、台肥、國泰化工、東南水泥等今天要共同簽定「共同合作開發宣言」簽署,代表合計98.18公頃的土地開發計畫啟動。

    高雄DC21地主開發促進會成員期待高雄市支持開發法規鬆綁方向、成立跨局處單一窗口協助地主開發。

    接下來是結合周遭的高雄會展中心、高雄軟體園區、205兵工廠等合計200公頃(新光路以南、一心路以西、凱旋路以北、高雄港以東)公部門與私部門土地,推動「高雄DC21土地共同開發計畫」。

    夢時代總經理張國光說,未來希望要建構完整的軟體產業、生態、與生活的一次購足都市機能,希望能成為大高雄都的核心經貿生活圈。

    高雄市都市發展局局長盧維屏表示,高雄市政府已積極推動多功能經貿園區都市計畫通盤檢討修法,行政院要投資2632億打造高雄為海空經貿城計畫,高雄港北側(含高雄DC21土地)將規劃為經貿生活區。

    同時,地主們也要建議中央能對205兵工廠遷廠計畫列管,台電火力發電廠設定遷廠時程表、國、公有土地(如新光路台電土地)盡速釋出,引進如雲端運算等新興智慧型產業。

    盧維屏說,未來會檢討都市計畫法規,調整都市機能、透過調降負擔回饋比例、放寬住宅使用、與土地使用管制與訂定開發(容積)獎懲機制,以激勵地主積極進行開發準備及進行實質開發工作。

    【2010/03/29 聯合報】

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    發表於 2010-3-30 11:24:37 |顯示全部樓層
    國揚每股虧0.78元 不發股利
    【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】        
    2010.03.30 03:54 am

    國揚(2505)董事會昨(29)日決議,6月18日召開股東會,因去年全年稅後虧損3.6億元,每股稅後虧損0.78元,將不分派股利,這也是國揚連續第二年維持零股利政策。

    國揚去年恢復積極推案,中山北路六段天母SOGO百貨旁「國揚天母」銷售一空,總銷金額16億元,最快年底可採完工比例法入帳,今年329檔期將強打高雄豪宅「國硯」案,本案基地面積1,520坪,與英業達董事長葉國一為合建夥伴,去年底開始潛銷,至今銷售率已近五成,總銷金額90億元,法人估每股獲利可貢獻1.8元。

    此外,國揚掌握汐止市新台五路家樂福旁的2,070坪土地合建案,國揚看好首購族購屋潛力;今年底也將公開總銷500億元的大南港案「台北杜拜」,被視為國揚創辦人侯西峰重新展現他在房地產業30年實力的代表作。
    【2010/03/30 經濟日報】

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    發表於 2010-3-30 11:30:25 |顯示全部樓層
    夢時代串連 開發周邊土地

      

    夢時代要串連附近的地主,成立開發促進會。
    記者謝梅芬/攝影

    【聯合報╱記 ...
    Wpop89 發表於 2010-3-30 06:49



        這是好消息
    但是之前也有類似此新聞,但後來又沒消息
    經貿園區不儘快加速開發對高雄發展絕對不是件好事
    高雄都未來重點商業經貿區域開發時程真的不能在如此緩慢拖下去

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    發表於 2010-3-30 16:57:07 |顯示全部樓層
    活化閒地 高市打造夢想城 【2010-03-30 16:55】

    〔中央社〕高雄市多功能經貿園區內有6家企業占地近百公頃的土地閒置,業主國泰化工等今天成立「高雄DC21(21世紀夢想城市)地主開發促進會」,將整合土地開發,打造智慧型夢想城市。

    高雄市長陳菊下午受邀參加「高雄DC(Dream City)21地主開發促進會」時指出,百公頃私有土地旁邊還有205兵工廠等約200公頃的公有土地,她主張引進文創、綠能及影視產業,也盼中央整合公有土地的開發。

    她表示,如果沒有開發計畫,就釋出土地或引進民間資金建設,否則就請中央考慮遷移205兵工廠,以利地方建設。

    「高雄DC21地主開發促進會」下午於夢時代購物中心成立,與會成員包括台糖、台肥、中石化、國泰化工、統正開發及東南水泥公司等。

    6家公、私營業者持有待開發土地面積共98.18公頃,分別座落在夢時代購物中心一期基地的周邊;為了避免業者投資開發事業同質性太高,所以業者成立「高雄DC21地主開發促進會」,同時宣示要整合產業開發,帶動地方繁榮。

    簽署開發宣言者包括台糖公司副總經理楊錦榮、中石化公司協理王裕道、台肥公司副總經理許繼文、國泰化工董事長曹木生、東南水泥公司總經理田清順及夢時代購物中心總經理張國光。

    簽署宣言的企業計畫結合彼此資源,凝聚園區發展共識及引進產業,扮演帶動南台灣經濟成長的火車頭。

    未來將打造多功能經貿園區為滿足娛樂、休閒及購物多樣活動的都市夢想區,結合市府推動的海洋文化及流行音樂中心、高雄會展中心,成為智慧型的21世紀夢想城市。_________________________________________________________________________
    觀察:
    1.統一的私心:協定後只有我能開發飯店(可注意東鋼嘉泥沒有在DC21地主協會中)
    2.和國泰化鄰接的台塑居然沒有參加,原因可能是在此協會中,統一有領導權(只有他有異業結合與開發經驗),但台塑集團本身就有一套打算,所以沒來。(另外可能台塑的重汙染土地還在整治期間)
    3.台肥參加,至少展現遷廠的決心,對統一飯店案是一大利多。然而台肥隔壁的台電可能會變成經貿園區最大釘子戶,因此在宣言中地主們也要求政府處理。
    4.台糖一直為了物流園區經營不是很好,以及二期基地招商不順苦惱,最大的希望是能讓二期物流園區作物流以外的用途,並和隔壁的夢時代二期結合。
    5.中石化是其中土地最大的,但問題是他還不太清楚如何開發(之前說的高華城應該是不可能了),所以參加這個協會希望能解決這個大問題,他只派協理來參加,可能是持觀望學習態度為多。
    6.陳菊講的是市府目前在推的老套,到處講一樣的話,感覺也沒有很了解這些土地與開發商,也還沒有一套通盤打算。但若205兵工廠地撥下來,公部門的主導規劃能力就會大幅上升。

    期望:
    DC21、其他地主、政府、營建商合組經貿園區特許開發股份有限公司,給予法令鬆綁和政策獎勵,並限制遷廠與開發進度。可促進各土地間整合,避免多頭馬車情形,同時也有利通盤規畫案的提出。
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    weirock + 40 + 40 感謝分享
    htc + 20 + 20 寫信去給市府
    desbear + 18 + 18 這裡的開發真的是高雄未來的關鍵之一呀! ...
    killkoko + 20 + 20 精湛分析

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    發表於 2010-3-30 17:34:57 |顯示全部樓層
    台塑南部營運總部搞了三年多還是沒下文
    東鋼嘉泥似乎已經有自己一套開發的構想
    中石化土改和土地變更都做好了 準備伺機開發
    205兵工廠也很難橋 目前說法是保留一部分 另一部份給市府開發
    私人企業土地有100頃
    公有土地就有200頃以上
    都是國有土地
    中央為何不把游資引進高雄
    來投資高雄
    當然前提是有個產業的設置
    然後跟週邊企業一起開發
    南港兵工廠 遷得這麼快
    高雄就拖拖拉拉
    還要在引進一個生技園區
    什麼都要裝在台北
    台北當然房價一直低不下來阿
    把產業 政府機構 國營企業總部南移
    就是最好控制房價的手法

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    發表於 2010-3-30 18:49:33 |顯示全部樓層
    回復 23# wayne

    http://www.dajiyuan.com/b5/9/3/11/n2458971.htm
    去年消息,夢時代東側,含國泰化工、大洋塑膠、台塑、南亞、台電、台開公司共20.88 公頃的土地,剔除台塑、南亞已被環保局列為重污染的舊工業廠址,許可輕度污染土地完成土壤改良後申請開發。台塑之前有營運總部,研發中心之想法,但都沒有實質計畫。所以土地方面現在能用的只有國泰化工、大洋塑膠等土地有9.67公頃,可先開發。


    中石化土地畫好了,但是不敢進場。所以我才覺得是來觀望鄰居態度的。


    整理一下地主相對位置圖,增加大家討論方便好了,DC21地主以黃字表示,其他地主以藍綠字表示,難免有疏漏敬請指正:(很快就發現錯誤了,台電海洋城圈太小了,抱歉)(點圖可放大)
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    發表於 2010-3-30 21:15:34 |顯示全部樓層
    有土斯有財 活化利用 高市綜合開發區問世
    【記者郭偉如高市報導】高雄市長陳菊昨(三十)日表示,高雄多功能園區,是一個結合生態、環保、商業、住宅與高科技的綜合開發區。周邊地主能共同合作,簽署「共同開發宣言」,市府也會針對園區開發提出激勵辦法,為園區打造更有利的投資環境;並期待,此合作平台,能扮演向中央喊話的重要管道,讓園區大片國公營土地早日活化利用,創造更多就業機會。

    由夢時代號召週遭土地企業主,包括臺糖、台肥、國泰化工、東南水泥、中石化等共同組成的「高雄DC21(Dream City 21,21世紀夢想城市)地主開發促進會」,下午2時於夢時代購物中心完成「合作開發宣言簽署儀式」,並邀請陳菊市長等貴賓共同見證。

    陳菊市長致詞時表示,高雄多功能園區,是一個結合生態、環保、商業、住宅與高科技的綜合開發區,不僅是高雄重要的發展中心,更是未來整個大高雄的新都心。因此,為加速園區發展,除市府爭取多項國家建設投入,包括總投資額逾110億元的海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運大樓及世貿會展中心等建設,將陸續於104年前完工營運;鴻海集團也將於軟體科技園區投資19億元發展雲端運算及軟體研發中心。現在,各企業主再簽署共同開發宣言,為園區開發注入強心針,也為高雄市府與民間合作開創新里程。

    陳菊市長指出,為鼓勵園區地主進行開發,市府也針對整個園區的都市計畫進行通盤檢討,提出具體之激勵、獎勵辦法,包括配合住宅發展政策提供良好居住環境、興建完整的示範性新社區、限期開發、降低開發負擔等等,為園區未來發展量身打造最有利的投資環境。但她也期待「高雄DC21」這個平台,能扮演向中央喊話的重要管道,讓園區大片國公營土地能早日活化利用,創造更多就業機會。

    陳菊市長說,目前,園區內約有265公頃國公營土地未能活化利用,對高雄整體產業發展是一大阻礙,如果能好好利用,這些土地的價值超過新台幣數千億以上。所以,中央應更積極回應地主要求,限定期程提出土地活化方案,包括利用大面積土地,結合六大新興產業政策,引入文化創意產業、綠色能源、觀光影視等產業,以帶動城市轉型,吸引跨國性金融服務或高科技的資訊產業;並請財政部及經濟部依行政院擬定的高雄海空經貿城整體發展綱要計畫,盡速進行區內的土地整合招商及開發;如現階段無開發計畫,土地的管理機關就應該土地減資繳庫且擇期釋出,並由財政部國有財產局以國有財產開發基金引入產業進行開發同時請國防部依行政院吳院長於3月16日立法院答詢時的裁示,儘速推動國防部205廠全廠搬遷暨開發作業,以促進園區活化開發。2010/03/30

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    發表於 2010-3-30 21:25:53 |顯示全部樓層
    我個人覺得土地用四大方面開發
    一是高軟二三期土地使用
    二是金融中心 營運總部 A級商辦
    三是五星級觀光飯店開發
    四.文創產業發展中心

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    發表於 2010-3-30 22:07:02 |顯示全部樓層
    我個人覺得土地用四大方面開發
    一是高軟二三期土地使用
    二是金融中心 營運總部 A級商辦
    三是五星級觀光飯店 ...
    wayne 發表於 2010-3-30 21:25

    高雄能否保住戶籍人口第二大城的地位
    未來10~15年是關鍵期
    〈除了台北寶座外.誰都不能保證其他城市未來有無易位可能性〉

    台灣雖然不可能像大陸一樣
    破壞&建設效率..令歐美日都為之咋舌
    但主事者和各個企業的眼光
    應該是可以跟同是民主體制的韓國借鏡一下

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    發表於 2010-3-30 23:12:59 |顯示全部樓層
    中央政府也始終沒有一個打算要給高雄什麼新的產業目標
    可以看到文創相關
    政府的心態其實還是以台北本身現有的能量做為推動的核心
    其他的產業也能看到中央還是一直放台北周邊或執政縣市

    高雄所要推動的目標
    大部分都是市府自己喊要推動的

    這麼大的區塊也還好這些相關的企業都有心想推動這個很重要的區塊做再造
    但是想必這個區塊未來要成形大概也要個10來年吧
    好希望這些企業凝聚出共識快點推動開發
    不知道這裡有沒有地主有意願推動影城的合作開發
    如果這些地主能成功說服台電移走
    不知道中央會不會願意提供台電這塊XD...這塊也算不小了
    對東泥的旅館幫助應該也很大
    ps.如果林義守在這邊有一大塊地我看他可能也會很急著衝

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-3-31 11:03:21 |顯示全部樓層
    國揚開奢華派對賣豪宅
        * 2010-03-31    * 工商時報    * 【記者李麗滿/台北報導】

    國揚豪宅個案新促銷手法,推出奢華精品大賞。圖/李麗滿

          國揚今年在高雄百億大案「國硯」,為打響「高雄帝寶」名號,以品味出發,斥資500萬元策劃兩場奢華精品與藝術大展,其中首波奢華精品鑑賞會將於4月9 日登場,包含百萬美元奢華之旅、千萬模型機、15萬美元稀有披肩,以及令人眼睛為之一亮的華人藝術珠寶、織毯等,將開放予數百位企業名人鑑賞採購。

         國揚實業總經理彭邵齡強調,近年來上海與北京地產豪宅個案均以奢華派對召待所有富豪人士,但富豪聚集地台灣卻從未舉辦過,為此策劃兩場奢華鑑賞會搭載個案登場,目前銷售率已達四成,其中來自台北投資客亦占40%。

         國揚今年除了高雄國硯百億大案,6月還將有汐止清境案55億案量,下半年則推出大南港300億大案,彭邵齡強調,此三案均為合建案,可見都會土地有限,政府過多政策不如換加速都市更新,才能帶動經濟活絡。

         高雄國硯一案預計6月開工,第一波奢華精品大賞,最重要是展出全世界限量兩條的頂級披紗,選用最輕盈的駱馬毛織成,光是備料、製程就需要半年,此外來自極地的傳奇毛絨Qiviuk,全球產量一年不超過2千公斤,英國女王伊莉莎白二世、好萊塢時尚女王莎拉潔西卡派克都是Qiviuk的愛用者。

         在中國已有預訂者的「7日百萬美金夢幻之旅」,每年限量7名的頂級奢華富豪行程,已預定至2012年,展場中還有受到中東皇室喜愛的上億壁紙、具有空中保時捷之稱的Cirrus模型機與價值281萬的世界頂級Vertu手機等,4月9日開幕夜,並將展出華人珠寶設計師Anna Hu最新作品。


    國揚高雄豪宅 賣了四成
    2010/03/31
    【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

    房價持續衝高,國揚實業總經理彭紹齡昨(30)日表示,國揚高雄豪宅建案「國硯」,最高每坪開價60萬元,創區域新高,且公開前已售出四成。

    預售市場飆天價,法拍市場亦然。台北地方法院辦理不動產拍賣,去年12月歌手庾澄慶標得的華新大樓物件,昨天又有債權人釋出同棟的390坪辦公室,最後以 2億1,020萬元拍定,溢價金額超過970萬元,換算每坪單價54萬元,超過市價的50萬元;萬華區有屋齡超過35年的老舊公寓,每坪標出29.3萬元,也是區域同類型產品新高。

    房地產業者多認為,這顯示市場仍看好房市後續行情,長期布局的投資型買方,已然成型。

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    發表於 2010-3-31 12:15:21 |顯示全部樓層
    文創產業其實是高市府最能著力的產業
    因為不需要龐大的資金 和土地開發
    最重要的是人才 以及市府的重視和相關補助
    目前給文創人才發揮的舞台高雄越來越多
    只要有心 沒有中央奧援 這個產業在高雄是做得起來的

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    發表於 2010-3-31 16:24:24 |顯示全部樓層
    高市推重劃工程 串連縣市交界  
    20100331 15:50:18      

    (中央社記者王淑芬高雄31日電)高雄縣市今年底合併改制,縣市交界處將是都心發展的延伸。高市府看好高雄市楠梓區可與高雄縣橋頭新市鎮連成一氣,將推動72期重劃工程,串連縣市交界的繁榮。

    受限產業發展的因素,高雄市的人口一直無法成長,房地產也持平,難有暢旺的買氣。不過,受到高雄縣市合併的激勵,近來有不少建築業者看好高雄縣市交界處會是繁榮的延伸。

    高市地政處長謝福來今天表示,已有建商開始投資縣市交界的土地,不無「養地」的用意。

    謝福來說,建築業者養地以高雄縣橋頭新市鎮一帶最多,當地是內政部推動開發的造鎮工程,過去建案不多,不過隨著縣市合併的腳步越近,投資者就越看好這裡的發展潛力。

    與橋頭新市鎮只有3條街廓之隔,市府地政處計畫推動高雄都會公園對面的72期重劃區工程。

    72期重劃區面積4公頃,面對占地90公頃的高雄都會公園,400公尺外還有捷運紅線青埔站,西側毗鄰後勁溪。謝福來說,72期重劃區會是北高雄具發展潛力的邊陲地帶。

    他說,高雄都會公園有蓊鬱的植栽、健身步道及寬廣的休憩空間,是純住家的首選;一旦72期重劃區完成,將可串連橋頭新市鎮,成為大高雄市的住宅都心區。990331

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