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樓主: killkoko

[專題] 高雄地區房地產建案 /土地開發 /市地重劃-情報與討論   [複製鏈接]

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    發表於 2010-3-31 20:13:17 |顯示全部樓層
    回復 24# claudius
    改正後的圖(點圖放大):

    可見DC21已經統合了經貿園區南側大片土地,同時也是圍繞著夢時代的中心區域。統正開發手上的空地本身就還不少了。


    主要是參考下圖:



    附上文字版(引用自2006年多功能經貿園區分區開發計畫,那時到現在可能有修正過)



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    發表於 2010-3-31 21:25:31 |顯示全部樓層
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    發表於 2010-3-31 21:45:06 |顯示全部樓層
    多功能經貿園區鄰近建案整理(點圖放大):
    仿效並引用Killkoko大的資料做的建案分布圖,淡紅色:興建或計畫中,藍色:已完工,綠色:公部門建築
    興建或計畫中僅列出較有代表性者(見下)。完工僅列出90m以上者,相信大家比較熟悉,就懶得打了。
    全區圖

    放大圖

    上放大圖中,破百米的高樓目前9案(另有兩案超過95m),全部計畫中的高樓破百米者有21案以上。

    1.中鋼總部 29F/135m
    2.振美中華路案 27F/105m
    3.太設/國城合建案25/36F
    4.江城中華路案 28F/109m
    5.禾祚(本業建設)獅甲案 26F/100.7m
    6.高永獅甲修成街案 25F/99m
    7.御盟金融中心 29F/123m
    8.和築愛群段2463地號 28F/103m

    9.聯上小矮樓 15F
    10.崑庭棋琴九重奏 19F
    11.東鋼嘉泥商辦飯店開發案 26F/不含屋突114m
    12.臺電小商辦
    13.鴻海南部研發中心 8-12F

    以下為擱置案:
    14.京城集團 舊照 48F/184m
    15.遠雄集團 舊照 60F
    16.亞企中心 舊照 42F/210m 103F/431m
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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-1 09:49:14 |顯示全部樓層
    都會公園南側 72期重劃區完成勘定

    地政處將新規劃位於楠梓區都會公園南側土地,開辦第七十二期新重劃區,型塑該地區優質住宅社區。 (記者王正平攝)
     記者王正平/高雄報導
     高雄市地政處將再規劃辦理一新重劃區,日前完成勘定範圍;地政處長謝福來指出,該重劃區位於楠梓區都會公園南側,總面積約四點一二公頃,依順序取名為第七十二期市地重劃區,一旦完成重劃,將可帶動建築熱潮,型塑優質住宅社區。
     地政處指出,第七十二期市地重劃區位於楠梓區都會公園南側,北至惠豐街,南至後勁溪,西至德民路,東至四十六期重劃區邊界,因鄰近四十六期重劃區業已住宅林立,建物甚為密集,為因應該地區之發展,促進土地建築使用及加速都市建設,開發建築用地,並開闢計畫道路,致決定辦理市地重劃,已於三月二十六日完成勘定範圍。
     謝處長表示,第七十二期重劃區總面積約四點一二公頃,重劃後可提供可建築用地面積約三點四七公頃,取得公共設施用地面積約零點六四五七公頃,重劃後地形整齊,界址明確,每一筆土地皆面臨道路,對於地籍管理及建築使用等有相當大之助益。
     謝福來說,因毗鄰之四十六期重劃區早已開發完成,且發展為優質住宅社區;另緊鄰之都會公園,是市民休閒活動的重要場所,加上後勁溪之整治及東側約四百公尺處之捷運站陸續興建完成後,該地區地價逐漸上揚,對建地之需求也越來越強烈,七十二期重劃適時開辦,將可帶動建築熱潮,未來發展應該是可預期的。 
    2010/03/31 17:40

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    發表於 2010-4-2 13:52:11 |顯示全部樓層
    29        規劃中        鼓山區        興富發龍中段55地號 110.8m (已動土)
    killkoko


    興富發此案出現有趣的都審意見,有委員建議結構改SC/SRC,不知道會不會影響其後續施工?

    陳委員信村(書面意見)

    (一)本案樓高108.6m地上30層地下5層(有變更?),結構系統採用鋼筋混凝土構造,就現行耐震規範及結構混凝土設計規範而言,樑柱接頭剪力之檢討,幾乎已不可能檢討通過,建議本案改採鋼結構或鋼骨鋼筋混凝土構造。

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-2 14:58:44 |顯示全部樓層
    興富發此案出現有趣的都審意見,有委員建議結構改SC/SRC,不知道會不會影響其後續施工?

    陳委員信村(書 ...
    claudius 發表於 2010-4-2 13:52


    C大沒看完整篇喔,興富發變更設計為27F,30F兩棟囉!

    (十四)        本案於第四種商業區興建地下5層、地上27、30層建築大樓(建築高度118.5m,本案已達環境影響評估「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第二十六條規定應實施環境影響評估者,該公司現階段已依法提送環境影響說明書並送目的事業主管機關函轉環保主管機關審查中。
    已有 1 人評分魅力 海幣 收起 理由
    claudius + 20 + 20 感謝提醒

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    發表於 2010-4-2 16:39:38 |顯示全部樓層
    請問一下,一直有個疑問,
    不知道小港機場的限高管制範圍,是到哪裡呢?
    有波及多功能經貿園區嗎?
    有人知道嗎? 謝謝!

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    發表於 2010-4-2 16:59:06 |顯示全部樓層
    回復 37# killkoko

    我眼睛脫窗啦,居然沒有注意到,感謝k大提醒。但還要補環評,也就是說時間可能又延後了。


    這樣兩棟比之前的規畫好了不少!
    30F→118.5m(終於有個肯破本體100m的)
    27F→108.5m


    農十六也開始比高了,未來一哥的地位可能會有三波變動!(興富發→雄崗→京城)

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-2 17:21:23 |顯示全部樓層
    回復  killkoko

    我眼睛脫窗啦,居然沒有注意到,感謝k大提醒。但還要補環評,也就是說時間可能又延後了。 ...
    claudius 發表於 2010-4-2 16:59


    本案本來就有環評啊,不過高度增加不到10%(110->118),
    變動不大,再進行簡單的環差分析即可.

    農16目前有三案破30F,我看其他個案很可能也蠢蠢欲動,
    整個農16配合空地綠化賺容積獎勵的素地不少,
    像市政中心預定地南北側的空地將來破30F的機率很大,
    個人預測農16和高美館將來有10棟30F以上的大樓冒出.

    不過台中七期又有建商要蓋38F大樓準備環評,七期第五棟38F+,
    農16這麼多空地,這些建商也該多加油了!
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    htc + 10 + 10 那裡只是水泥叢林,都市要有休閒景觀 ...
    claudius + 10 + 10 台中那是36改38,高雄也還有多案有機會加高 ...

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    發表於 2010-4-2 17:39:42 |顯示全部樓層
    回復 38# epochmaker

    您的問題我花了一番功夫才找到圖片,至於法源是根據航空站飛行場助航設備四周禁止限制建築物及其他障礙物高度管理辦法第三條第三款、第四條第二款,限制全國含小港機場在內的限建高度,但小港機場其限制比松山機場還嚴格不少:   
    圓弧半徑
    高度限
    三公里五公里七點五公里十公里
    台北松山機場
    60公尺(0-1.18km)
    90公尺(1.18-3km)
    無限制無限制無限制
    高雄小港機場60公尺90公尺120公尺150公尺


    如果松山也有跟小港一樣的限制,那台北101就要變成台北21了(距離約3.8km)


    所幸我們小港機場離市區較遠,見下圖:
    紅框是經貿園區大致位置(畫的不準,但南界大致是準的)


    經貿園區最南方離小港機場也有2.7-3km,根據本法,可以建到385-428m以上,對經貿園區已經綽綽有餘。
    而大概過了夢時代以北,就完全沒有航高限制了。不用擔心!



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    Uranus + 18 + 18 醫生為何連這都那麼專業?!
    bingo + 20 + 20 感謝分享
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    發表於 2010-4-3 22:33:01 |顯示全部樓層
    擋-60度酷寒!不賣西裝 而是「豪宅」[url=http://tw.rd.yahoo.com/referurl/news/logo/tvbs//SIG=10vc53r83/*http://www.tvbs.com.tw/index/][/url] 更新日期:2010/04/02 18:43 張靖玲

    行銷豪宅,少不了要打造美崙美奐的接待中心!不過卻有新建案,不蓋接待中心,把頂級的食衣住行組成所謂的頂級展,藉此找出目標客群。頂級展內容包括,7天要價3千多萬的奢華旅遊,還有聲稱能夠抵抗零下60度酷寒的上百萬雪牛絨西裝,能進來參觀頂級展的,都是財力雄厚,飯店或者百貨的VIP是最基本的條件,這種顛覆以往賣豪宅的方式,背後構想來自英業達葉國一,還有國揚建設侯西峰。


    看起來沒什麼特別的紅色圍巾,其實已經把一條4萬元,圍在脖子上,而灰色長披肩15萬。

    TVBS記者張靖玲:「雪牛絨不只能作披肩、圍巾,還能做成外套,莎拉潔西卡派克也有一件同款,要價20萬。」
    如此高貴,因為來自北極的雪牛毛絨,一年產量不超過40條,標榜纖維中空,可以排熱同時又能阻絕冷空氣進來。抵擋零下60度酷寒,保暖度是羊毛的8倍,重量又只有喀什米爾的80%,120萬的雪牛絨西裝即將在台展出。

    吃的一定是米其林餐廳等級,也可以選擇在米蘭大教堂前,架起半空中的玻璃屋,在裏頭用餐,甚至要求跟黑手黨家族共進晚宴,或者試駕包括法拉利、藍保堅尼在內的七大超級跑車,還有F1車手坐在旁邊;玩義大利,7天就要價3300萬!只不過奢華旅遊不是在賣行程,雪牛絨外套也沒在找買主。

    醉翁之意不在酒,原來是首度前進南台灣賣豪宅,的英業達葉國一跟老朋友侯西峰,聯手推出新型態豪宅行銷手法,將頂級食衣住行項目,組成頂級展覽,過去曾在北京辦過,能進來參觀的僅限在銀行存有2000萬人民幣的存戶,這回移師台灣,除了一天對外開放外,其他能進場的是從百貨或飯店的VIP再去挑選,為的是尋找會下手買豪宅的客群。

    建商彭邵齡:「坪數大,總價到達一定等級,所以因為這樣,我們認為說,還是要經過一些篩選。」
    標榜比蓋接待中心更便宜,又能讓目標客群現身。
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    發表於 2010-4-4 00:08:21 |顯示全部樓層
    大都會酒店(原尖美)對面的大空地有開發跡象
    除了圍上圍籬 還有開挖土方

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    2016-5-10 14:20:47
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    發表於 2010-4-4 00:13:02 |顯示全部樓層
    大都會酒店(原尖美)對面的大空地有開發跡象
    除了圍上圍籬 還有開挖土方
    boupy 發表於 2010-4-4 00:08



        這塊應該是大統集團的地....

        大統集團在十多年前房地產興盛時   也有開設過建設公司蓋過房子......

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    發表於 2010-4-4 00:17:31 |顯示全部樓層
    這塊應該是大統集團的地....

        大統集團在十多年前房地產興盛時   也有開設過建設公司蓋過房子.. ...
    tadao 發表於 2010-4-4 00:13


    恩 小時後有印象尖美一帶的房地產廣告
    都會將這塊地標示為大統百貨預定地

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-4 04:25:57 |顯示全部樓層
    大都會酒店對面那塊停車場,在十幾年前曾評估蓋商場,
    當時評估要當大樂的預定地.

    看著大統集團在高雄的市場被蠶食鯨吞,
    該家族對土地利用及活化真是讓人不敢恭維.

    "大樂股份有限公司(1998),"高雄市三民區獅頭段2332、2333地號大昌路商場新建工程施工計劃書""

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