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[專題] 高雄地區房地產建案 /土地開發 /市地重劃-情報與討論   [複製鏈接]

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    發表於 2016-12-28 08:32:17 |顯示全部樓層
    城揚打群架 創佳績2016-12-27 09:44:23 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導


    城揚建設董事長楊振宗 圖/報系資料照
    高雄房地產銷售大贏家首推城揚建設,董事長楊振宗購地眼光精準,並懂得用人;首席副總陳靜儀專業能力傑出,總能打動購屋者。

    城揚打團體戰,近年推案量最高直逼200億元而且順銷,成為高雄A咖級建商。


    資深建商說,高雄房地產市場城揚案量持續領先,歸功於楊振宗購地能力強,加上妥適規劃,建構符合市場需要的房子,城揚儼然是港都建築界的「推案王」,比很多上市櫃建商還強。


    另一方面,業務銷售高手陳靜儀,不論景氣好壞,在她主導下房子總是一戶賣過一戶,因為她能站在用戶的立場著想,為購屋者把關、獲得信賴。


    加上樂在工作的人格特質,經常假日還到建案銷售現場,充分貼近市場脈動,做最佳的因應,傑出的表現其來有自。


    陳靜儀認為,很多人一輩子就只買一棟房子,是生命中相當重大的事,負責任的建商更應了解購屋者需求,提供最好規劃與施工品質,滿足購屋者所需。


    高市不動產開發公會理事說,房地產市場逐步打底完成,景況應該不會再壞,接下來要觀察的是「U」型復甦反轉,還是會「L」型拖長


    不論前景為何,類似城揚建設等房市常勝軍來說,推案、銷售的節奏合理,並且有一群「粉絲」級的用戶跟隨,透過住戶介紹效果比打任何廣告都好,城揚會成為高雄房地產市場贏家其來有自。


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    發表於 2016-12-28 21:34:44 |顯示全部樓層
    成功一路和五福三路交叉的空地圍籬快用好了~ 


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    發表於 2016-12-30 21:45:58 |顯示全部樓層
    本帖最後由 Leo214 於 2016-12-30 21:48 編輯

    高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會第 99 次會議暨建造執照預審小組聯席會議紀錄(草案)


    第三案:弘憲聯合建築師事務所申請本市左營區福山段 476-2 地號 1 筆土地店鋪、集合住宅新建工程第一次變更設計容積移轉都市設計審議案(聯席案)
    本案基地面積為 1673.77 ㎡於第四種商業區興建地上 23 層下地 6 層,共計 232 戶之住宅,樓高 85.3 m +屋突物 9m。


    第四案:弘憲聯合建築師事務所申請本市苓雅區福河段 1893 地號土地店鋪、集合住宅新建工程容積移轉都市設計審議案
    本案基地面積為 1450.49 ㎡於第四種住宅區興建地上 15 層下地3 層,共計 57 戶之住宅,樓高 49.99 m +屋突物 9m。

    第二案:林子森/林伯諭建築師事務所申請本市左營區新民段 154 地號 1筆土地旅館新建工程第一次變更設計容積移轉都市設計審議案(聯席案)
    本案基地面積為 1453.96 ㎡於第四種商業區興建地下 6 層、地上 19 層,共計 1 戶之旅館,樓高 69.95m +屋突物 9m。



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    2016-5-10 19:43:47
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    發表於 2016-12-31 11:01:37 |顯示全部樓層

    五福三路成功一路口土地近況 2016.12.26

    稍早於L大拍攝,
    圍籬差不多弄好了~


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    發表於 2017-1-3 06:14:28 |顯示全部樓層

    京城新布局 豪宅平價宅並進

    2017年01月03日 04:10 顏瑞田/高雄報導



    高雄農16特區22公頃公園第一排的豪宅大樓「京城」,實價登錄每坪最高66.2萬元,躍居高雄成交價格排名第二的豪宅建案。圖/京城建設提供


    京城建設可售房屋摘要表

    2017年元旦,新年伊始,京城建設豪宅「京城」即傳出實價登錄售出3戶的好消息,顯示特殊產品擁有特定買盤,因此,京城建設今(2017)年的營運布局,除了延續強化豪宅銷售的路線,也將推出平價大樓住宅產品,二路並進,希望房地產市場配合景氣回升的聲浪中,把握時機,全力衝刺。


    京城建設發言人周敬恆指出,除了總銷18.98億元的「圓山大院」今年完工之外,還有另外3個大案,可望今年完工,左營區新華段、新光段、以及苓雅區林德官段的大樓住宅,可售金額分別大約是16.82億元、45.54億元、以及27.21億元。



    至於明(2018)年完工、位於美術館特區的「青海段案」(尚未命名),可望在今年第2季進場,結構銷售,他說,這個建案總銷達81.72億元,在訂價策略、以及產品定位上,「將會非常有看頭」,並且成為2018年營收的主力貢獻之一。


    周敬恆表示,2017年和2018年的新案,可售總額合計達190.27億元,絕大部份是首換和首購的產品,規畫坪數大多從23坪到90坪,只有美術館的建案從59坪起跳,最高120坪。


    他指出,由於政府不致於再有大動作打房,加上民眾購屋意願回升,而整體經濟景氣也轉佳,今年的房地產市場有機會走穩,因此,2017年和2018年完工的5個新案,京城將在今年陸續推出。


    周敬恆強調,新案主攻首購和首換的平價宅,而2017年以前完工的建案,包括「京城」、「鉅誕」、以及「凱悅」等3大案,則瞄準金字塔客層,並且搭配其它的首換宅「極境」和「天峰」等,豪宅和平價宅二路並進,讓不同客源能夠擁有不同的購屋選擇。


    周敬恆說,2017年以前完工的建案,包括「京城」豪宅案,可供出售的總額大約200多億元,因此,如果再加上2017年到2018年的5個新案,京城可供出售的住宅量,計達約400億元,可望成為今年房地產和景氣雙雙回溫的受益者。


    他表示,今年1月1日實價登錄,「京城」豪宅建案有3戶售出,其中一戶的成交價格每坪66.2萬元,躍居高雄每坪售價第二高的豪宅,僅次於國揚建設的「國硯」在2012年5月寫下的每坪68.7萬元,而另外2戶的成交價分別是每坪65.3萬元和64.1萬元,分別是全高雄高價排名的第3名和第4名。

    (工商時報)


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    2016-6-4 19:08:28
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    發表於 2017-1-5 09:56:08 |顯示全部樓層
    htc 發表於 2017-1-3 06:14
    京城新布局 豪宅平價宅並進

    2017年01月03日 04:10 顏瑞田/高雄報導




    http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170105/37509941//

    「京城」神秘買家曝光5.6億買4戶 可寧衛:董座楊慶祥個人投資


    2017年01月05日


    更多專欄文章

    高雄市豪宅案「京城」揭露5筆交易,成交單價60~66萬元,與「國硯」並列2大豪宅案。

    榜上有名
    【詹宜軒、葉家銘╱台北報導】高雄豪宅市場傳出好消息,去年底公開的鼓山區「京城」案,最新揭露3筆成交資訊,換算單價64.1~66.2萬元,分佔高市豪宅榜2~4名,目前該案已揭露5筆成交資訊,「蘋果地產王粉絲團」接獲讀者爆料,直指上市公司可寧衛(8842)董座楊慶祥家族買下4戶。可寧衛公司則表示,為董事長個人投資,不便回應。

    近期台北市陸續傳出「松江1號院」、「台北信義」等豪宅案成交,高雄市亦不落人後,位於農十六特區的豪宅成屋案「京城」,近期揭露3筆成交資訊,成交總價8950萬元~1.85億元,分別為29~31樓戶別,購入坪數則分別約是150及300坪,換算每坪64.1~66.2萬元。




    可寧衛董事長楊慶祥自高雄岡山起家,由殯葬業跨足廢棄物處理事業,公司營運穩健。資料照片國硯京城二分天下

    目前高雄前10大住宅交易單價榜,形成「國硯」、「京城」二分天下局面,「京城」已揭露5筆交易,全數進駐榜內,單價站穩6字頭,其中一戶298.5坪含3個車位的住家,為目前高雄最大坪數住家成交紀錄。
    京城建設(2524)透露,上述3筆交易,連同之前揭露的29樓、177坪物件,皆為同一人購入,買方為高雄上市櫃傳產老闆,購屋目的是自住與長期持有投資。
    對照地籍謄本,「京城」30、31樓所有權人為和倉事業股份有限公司,經濟部商業司登記代表人楊李碧蓮,即為楊慶祥配偶。而29樓分2戶交易,皆為周姓自然人贈與楊姓自然人,4戶成交價達5.6億元。對此,《蘋果》求證可寧衛,該公司表示為董事長個人投資,不便發表回應。



    可寧衛經營屬穩健

    據悉,楊慶祥之父本為殯葬業起家,承接父業的他,眼見環境汙染問題日益嚴重,毅然決然投入廢棄物處理事業,他曾對外笑稱:「上一代掩埋去世者、下一代掩埋廢棄物。」而可寧衛成立於1999年,主要營業項目包含一般廢棄物、一般事業廢棄物、以及有害事業廢棄物一站式清除處理服務等。
    可寧衛2016年前11月營收為29.05億元,較前年成長約17%,前3季EPS(每股純益)10.38元,也高於前年同期的8.3元,昨收盤價163元,法人表示,該公司近6年皆配有配發現金股利,近5年有8~12元,經營尚屬穩健。


    可寧衛(8422)小檔案

    成立時間:1999年5月4日
    實收資本額:10億8888萬元
    董事長:楊慶祥
    主要經營業務:有害事業廢棄物清除處理業務
    去年1~11月營收:29.05億元
    前3季每股純益:10.38元
    資料來源:公開資訊觀測站




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    發表於 2017-1-7 21:40:32 |顯示全部樓層
    房市亮點-高雄房市 捷運 美麗島站 大樓住宅吸睛作者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2017年1月7日 上午5:50


    工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

    高雄捷運美麗島站生活圈,是捷運紅線與橘線的交會站,該區南接大統百貨商圈和10公頃的中央公園,北有108年將啟用的高雄火車站新站,成為新興區和前金區在地換屋族和首購族青睞區域。

    因此,包括城揚建設、崑庭建設、吉圃建設、以及慶旺建設等,分別陸續推出美麗綻、文賢苑、民生LIFE、以及民生高峰會等大樓住宅產品。

    城揚建設首席副總經理陳靜儀說,城揚的「美麗綻」走路3分鐘,就可以到達高雄捷運美麗島站,無論是要北上,到左營站搭高鐵,或是南下,到小港機場,或是想搭捷運到中山大學和西子灣,都可在這個捷運的交會轉運,一站搞定。

    陳靜儀指出,除了居於捷運交通的核心軸線,該大樓建案剛好就在六合夜市附近,並介於高雄火車站商圈以及大統百貨商圈,鄰近也有超過10公頃的中央公園,生活的便利性是區位上的重要優勢。她說,城揚「美麗綻」主要以在地換屋族為主,年齡層介於40歲到65歲之間,特別是前金區、新興區、以及部分的苓雅區住民,在習慣這裡的生活模式之後,想要擁有嶄新便利的住宅,便選擇「美麗綻」,尤其是醫生、公教人員、及中小企業主。

    高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄捷運美麗島站生活圈的新大樓,房價都維持在每坪20萬元以上,平均介於每坪25萬元到35萬元之間,根據代銷同業的經驗,在這個區域購屋的民眾,有許多是小孩子長大成人之後,家長協助置產,以便就近照顧,一起在共同熟悉的生活圈,而雙方又都擁有各自的獨立生活空間。

    戴嘉聖說,另有部分購屋來源,則是住在屏東等外圍縣市的高階主管、白領、或執業醫師、會計師,為了能夠在高雄市區擁有一個方便的留宿處或停留的地方,也會在美麗島站生活圈,選擇購買新建的中小坪數住宅大樓產品。

    高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出,高雄捷運美麗島站生活圈以新興區為主,位於高雄市最熱鬧的區段,除了有高雄火車站商圈,另外也是捷運紅橘2線的交會中心,生活機能相當發達,熱鬧的六合夜市也在此範圍內,也因為生活機能相當便利,因此,吸引許多購屋者的喜愛。

    由於這個區域受到購屋族群的青睞,成為許多建商投資興建換屋產品、以及首購產品的熱點之一。姜仲憶說,包括城揚建設推出美麗綻、崑庭建設推出文賢苑、吉圃建設推出民生LIFE、以及慶旺建設推出民生高峰會等,都是看好這個區域的發展性與便利性。

    他指出,新興區未來的利多,最重要的指標產是高雄新火車站的完工,鐵路地下化,原鐵路的兩旁會變成環狀綠帶,對於火車站整體周邊的環境有很大的改變跟提升。







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    2016-6-4 19:08:28
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    發表於 2017-1-9 06:49:52 |顯示全部樓層
    三發建設,光華案
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    a1818da + 130 + 130 + 130 + 13 這樣子看疏密剛好
    inp2991b + 72 + 72 精彩圖片
    ORHAN + 85 + 85 精彩圖片
    r88235234 + 60 + 60 灣區一堆高樓都變矮了^^
    desertglacier + 20 + 20 感謝分享
    BARRYCHANG + 4 港灣旁邊能像這模型就好 要不然都空地.
    robert5211 + 30 + 30 ??

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    自古未聞夢有稅,於今只剩屁無捐。
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    發表於 2017-1-10 01:45:53 |顯示全部樓層
    本帖最後由 kurapika168 於 2017-1-10 01:49 編輯

    高雄建案傳捷報 首購宅完銷

    崑庭建設位於高市台鐵新左營站旁的「文蓮苑」首購大樓案,具備地段優勢與賞景機能,受到客戶青睞,57戶產品進場25週完銷,創下開春銷售記錄,引起業界振奮。



    2017/01/09 15:49


    文/記者林耀文


    高雄房市開春傳出銷售佳音!北高雄高質感首購產品,陸續傳出完工半年內出清一空的好消息,顯示具備地段優勢、賞景條件與價位合理的首購產品,仍將是第一季市場亮點。


    繼去年第四季太普建設北高雄三民區覺民路「太普 ON LINE」首購大樓案,訴求緊鄰捷運輕軌預定站區C29站與科工館,加上高質感與合理售價,進場三個月完銷之後,開春市場又紛紛報佳音,包括崑庭建設高市左營新莊一路旁棋琴系列

    「文蓮苑」首購大樓案,上週也出清最後一戶低樓層產品,中高樓層產品平均單坪售價接近25萬元,進場25週完銷,在市場低迷氣氛仍未明朗化的情勢下,讓業界大感震驚與興奮。


    另外,郡都建設位於高鐵左營站區旁的「郡都巴洛克」首購大樓案,也傳出有大戶出手一次買下二十多戶餘屋宣告完銷。龍登國際總經理戴嘉聖指出,從去年底至今,高雄市區高質感規劃的首購產品,在剛性買盤持續進場下,都陸續傳出銷售順暢的好消息,顯示購屋需求仍強,但買方會優先選擇具備地段優勢、賞景條件、建商品牌與價格合理的物件,在新屋供給量體逐漸縮減的情勢下,今年房市仍大有可為。




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    forestli + 90 這真的
    dpwm09 + 29 + 29 這種新聞看看就好
    張小馬 + 44 + 44 一次買下20戶!! 這繳稅要怎麼繳....

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    發表於 2017-1-10 21:24:26 |顯示全部樓層
    【霸氣片】獵地王興富發 再買左營土地




    新增:影片
    今年國產署南區分署首場大宗土地標售案登場,此次一共釋出12標眷改土地,總額達52億元,最終共4人投標,標脫率約33%,其中獵地王「興富發」再出手,砸下9.95億元購入左營區果貿段住四土地,年初立刻再下一城。
    此次國產署南區分署12標土地中,共有8標位於左營區、前金及林園各2筆,興富發此次購入土地位於左營區海青工商圓環、鼓山路旁土地,面積3040.73坪,底價9億7996萬9480元,興富發此次以9.95億元購入,換算單價每坪約32.7萬元。興富發表示,該筆土地將規劃小坪數產品,2~3房格局,鎖定自住客群,而公司購地仍是鎖定有價值土地出手,「只要土地符合開發需求,就會去評估。」另外,左營區另有2筆住三土地標脫,溢價1~3%,位於林園區龍潭段土地底價約5.1億元,由自然人加價近2成,以6.12億標得,為今日溢價最高土地,國產署南區分署表示,今日標脫率逾3成,在這麼不景氣的情況下能有這樣的成績相當不錯。(陳世峰/台北報導)
    上架:15:49
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    興富發今日再出手左營眷改地,此次得標左營區鼓山路旁住四土地(道路左側)。唐郡威攝







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    hdr179 + 50 + 50 興富發這地點不錯啊!

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    發表於 2017-1-11 20:53:28 |顯示全部樓層
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    mvpnic + 85 + 85 怎麼看起來有點胖@@
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    發表於 2017-1-11 21:46:09 |顯示全部樓層
    高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會第 100 次會議暨建造執照預審小組聯席會議紀錄(草案)

    第二案:元宏聯合建築師事務所申請本市鳳山區鳳西段 5-2 地號等 2 筆土地集合住宅新建工程容積移轉第三次變更設計都市設計審議案(C 基地)(聯席案)

                   本案基地面積為 8067.92 ㎡於住宅區興建地下 3 層、地上 25層,共計 517 戶之店舖、集合住宅,樓高 84.2m +屋突物 9m。


    第三案:尤炯仁建築師事務所申請本市三民區大港段二小段 1569、1570地號等 2 筆土地店鋪、集合住宅新建工程容積移轉都市設計審議案(聯席案)
                   本案基地面積為 1461 ㎡於第四種商業區興建地下 6 層、地上24層,共計129戶之集合住宅,建物高度81.1m +屋突物9.0m。
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    發表於 5 天前 |顯示全部樓層
    皇苑業績大躍進 年終大放送
    作者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2017年1月13日 上午5:50

    工商時報【顏瑞田╱高雄報導】
    專賣品牌高價宅的皇苑建設,在捱過2015年營收5億元的低潮後,去年營收躍進達14億元、年增180%,皇苑董事長郭敏能昨(12)日在尾牙宣布年終獎金大放送,平均5.5∼6個月。展望今年房市,郭敏能持樂觀看法,今年4月將推出「御寶」70億元大案。
    皇苑建設昨在高雄國賓飯店舉辦尾牙,郭敏能說,以前景氣好時,不覺得品牌與銷售的連結有那麼明顯,可是景氣不好時、特別是去年,「我的感受特別深!」
    郭敏能指出,有好幾組客戶,從2年前開始在美術館看屋、甚至看遍高雄的新屋,最後還是選擇皇苑的大樓住宅,因為皇苑的品牌、品質,讓客戶欣然接受。
    他透露,創業26年來歷經2次房地產危機,第一次是在2000到2001年間「房子幾乎都賣不出去」;第二次則是2015年,房地產市場由高峰反轉向下,皇苑也受到影響,全年只賣了5億元。
    去年終於看到曙光,郭敏能說,由於皇苑堅持品質獲得市場認同,2016年總共賣出14億元,銷售40多戶,更重要的是,總價4千萬元以上的住宅賣超過10戶,最多的則是3千萬左右的產品。
    他表示,目前以「低總價、小坪數、低自備款」為市場主流,而皇苑的住宅都是90坪以上,此一高單價、高總價的產品能有14億的銷售佳績,歸功於兩大因素,其一是皇苑品牌獲得市場認同,其二是市場景氣已有明顯轉好跡象。
    郭敏能強調,皇苑的一個重要心態是,要在美術館這個優質地段上留下足為世人見證的紀錄,而不是以追求獲利為第一優先考量,因此在推案的規畫、建材都是一時之選,過去15年來,在美術館特區的推案量只有10棟,足見皇苑的用心。
    郭敏能樂觀2017年的市場前景。他說,除了既有的皇苑世紀館、御桂園林等建案之外,今年4月將再推出總銷70億的「御寶」,坪數從84到94坪;也因為前景樂觀,郭敏能也大方發送年終獎金,平均5.5到6個月,最高可達8個月

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