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樓主: killkoko

[專題] 高雄地區房地產建案 /土地開發 /市地重劃-情報與討論   [複製鏈接]

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發表於 2010-4-10 06:58:13 |顯示全部樓層
國硯每坪75萬 創高雄天價
    2010-04-10 工商時報
  • 【記者蔡惠芳/高雄報導】

 侯西峰、葉國一在「國硯」接待會館,首度舉辦台灣首見的「國際頂級私人物品大賞」。其中全球限量、單價動輒1,000多萬元到20億元不等的「空中保時捷」美國Cirrus私人飛機是焦點之一,總共展出10幾項價值共逾5億元的頂級精品。 圖文/蔡惠芳


     
建築業重量級「侯百億」國揚實際負責人侯西峰、科技大亨英業達集團會長葉國一,昨晚宣布首度推出百億元超級大案高雄「國硯」正式開賣,甫開賣銷售率就已逼近5成大關,成交價最高達每坪75萬元,刷新高雄市史上天價。

     侯西峰、葉國一下一個攜手合作的開發案,將會移師到台北縣新店,屆時將會是北台灣重量級指標大案。

     侯西峰昨日難得面對媒體,宣布「國硯」登場。經4年產品雕琢、不斷修正,侯西峰滿意的展示最新作品「國硯」,也坦言:「我什麼類型的案子都作過,目前是我這一輩子,不論規劃、興建、設計等各方面,國硯都是我走進建築業30幾年以來,最得意的一件作品。」

     近年積極跨足建築業的葉國一,在「國硯」案中,首度和侯西峰合作,合資比重占3成,國揚占7成,並負責出資興建和日後物業管理。

     侯西峰表示,「國硯」是他集30幾年功力的住宅類代表作,至於商業不動產類,則以漢來飯店和漢神百貨複合式商業不動產,為一生得意代表作。

     「國硯」甫開賣、銷售率就衝破4成、直逼5成大關。國揚總經理彭邵齡表示,「國硯」總銷100億元、共178戶,已售近5成,每坪成交價30到75萬元不等。今年將可望跨越完工比例法開始認列營收,民國102年完工交屋。

     除葉國一以每坪75萬元價格買下頂樓外,其餘已售的近5成,台北客占4成、高雄占6成,光是侯西峰和葉國一的朋友就高達2成,顯示「名人為鄰」的磁吸效應。

     葉國一積極跨足房地產,與侯西峰不但私交甚篤也合作愉快,雙方決定攜手進行二部曲。據悉,葉國一已吃下北縣新店五峰國中附近10公頃土地,計劃與國揚合作開發為總銷100億元以上的造鎮別墅案。

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發表於 2010-4-10 07:13:16 |顯示全部樓層
人物側寫-侯西峰、葉國一聯手立標竿
    2010-04-10 工商時報
  • 【蔡惠芳】


     4、5年前還是被當停車場使用的高雄新田路臨海土地,現在搖身一變成為國揚幕後義工侯西峰、以及英業達集團會長葉國一,二人聯姻合作的處女作「國硯」。
     
不過外界鮮少知道的是,同樣霸氣、要求完美的二位重量級大亨,打造代表作毫不手軟,光是「國硯」建築造價成本,就「阿沙力」砸下45億元、建坪造價逼近18億元。細膩而犀利的侯西峰,光是敲掉漢來飯店22樓的「國硯」工學館和接待會館,就敲了1年多,連接待銷售人員都親自面試、挑選,為的就是力求完美、再創巔峰。

     「沒有一棟住宅大樓,會比國硯更厲害的了!」侯西峰昨天自信滿滿的說,打造住宅建築的極品是他的目標,「國硯」如今呈現出來的,也創下許多個「第一」,是他累積個人30幾年的經驗和功力,才完成的作品。

     葉國一透露,此生錢已經賺得夠多了,現在他71歲,「人生70才開始」,下一階段的理想和目標,不在賺錢、而是要立下有貢獻的標竿。而房地產市場,正是他人生下一個舞台。

     因此,「國硯」也十分顛覆市場,立下多項標竿。

     例如,「國硯」是高雄第一拔高的住宅大樓、也是第一棟由中鋼構結構施工的住宅、更擁有全台灣樓層最高(第41樓)的頂級商務會館、也是第一棟由五星級飯店漢來飯店落實物業管理和「飯店管理」的住宅;甚至連接待中心也首度設在漢來飯店、說明DVD和影片也首創採4D立體手法拍攝,也是第一棟舉辦國際頂級私人物品展覽的住宅。

     此外,侯西峰和葉國一也「大膽」的犧牲景觀最棒的頂樓,保留不賣,並且打造占地280坪的頂級空中商務會館。光是結構體就花掉2.63億元,算下來,每建坪造價,竟高達100萬元,展現兩位大亨的豪氣。

*****************************************************

我簽名檔右圖
幾年後將矗立台灣第一豪樓(有比國硯更棒的,可以提出來比較)

看國硯
真讓我覺得那些漫天開價的水泥景觀豪宅 ,很虛 ,偽豪宅

富豪们
不管你名下有幾棟房子
沒有一棟豪景視野的房子, 就是缺憾
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claudius + 10 + 10 兩百萬就文華苑、敦南苑,除了地段.... ...
killkoko + 20 + 20 這等級在北市會賣到兩百萬吧,而且還找不到 ...

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發表於 2010-4-10 12:06:29 |顯示全部樓層
回復 62# Wpop89


小圖看不過癮,改大張一點來看.
一次出現15x和17xm的兩棟大樓,
對高雄港的天際線實在加分不少!
改圖可看出這兩棟大樓的棟距有稍微加大,
風格和高度也接近香港港邊的高樓建案,
希望國揚在有完工交屋的壓力下早點開工,
讓大家看看真正的水岸豪宅!
已有 4 人評分魅力 海幣 收起 理由
bingo + 20 + 20 感謝分享
kurtchang + 30 + 30 喜歡﹗
Wpop89 + 20 + 20 棟距加大後 感覺好多了!
小頭 + 30 + 30 精彩圖片!

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    發表於 2010-4-10 13:19:32 |顯示全部樓層
    回復 65# killkoko

    如果有從海邊路這頭拍 就可確定畸零地有沒有整合了

    話說現在畸零地的一樓是高雄市議長的服務處...

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  • TA的每日心情
    開心
    2012-2-29 11:32:30
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    發表於 2010-4-11 03:08:59 |顯示全部樓層
    回復 66# boupy


       我記得這塊地臨海邊路這面也是空地阿(現場合併為停車場使用),
      畸零地的建物不是都拆掉了嗎?還是我看走眼記錯了

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    發表於 2010-4-12 14:03:49 |顯示全部樓層
    H2入帳高峰,國揚多頭氣盛
    2010/04/12 11:13 時報資訊

    【時報記者郭鴻慧台北報導】國揚 (2505) 下半年為入帳高峰期,今日多頭氣勢強盛,盤中強勢大漲超過3%。國揚「天(吉吉)」一案第3季將以全部完工法入帳,外加去年底熱銷的「國揚天母」,4月有機會動工,下半年將有較大幅度的營收貢獻,今年國揚業績表現可望優於去年。

    國揚「天(吉吉)」個案總銷約10億元,採全部完工法入帳,預計第3季交屋入帳,將成為今年國揚業績的主要來源。而國揚去年底熱銷的都更案「國揚天母」,己在今年3月報請開工,預估4月有機會動工後,下半年將有較大幅度的營收貢獻。
    另外,國揚在高雄的「國硯」豪宅案,由於全案需銷售需達8成,才能依百分比法入帳,今年能否進入入帳門檻,仍有努力的空間。

    法人預估,國揚天(吉吉)今年可望貢獻營收9億元,而國揚天母今年若工程進度3、4成,若以國揚占總銷16億元來估算,今年對公司的營收貢獻度將在5、6 億元,總計國揚可掌握的營收達15億元,大幅優於去年的6.5億元水準,今年業績將由虧轉盈,光上述2筆案可貢獻EPS 0.7元左右,若國硯一案今年能入帳,將進一步推升國揚業績。


    豪宅銷售達5成,京城今年EPS上看5元
    2010/04/12 13:14 時報資訊

    【時報記者郭鴻慧台北報導】京城 (2524) 豪宅個案「京城凱悅」目前銷售已達5成,預計將在第2季底或第3季開始入帳,法人預估,若今年「京城凱悅」銷售率可達5成,其餘個案持穩銷售,今年該公司有機會營收可上看4、50億元,較去年度成長逾5成,EPS則有機會挑戰5元,大幅優於去年水準。

    京城3月售屋房價指數為98.46,較2 月下跌3.55%,較去年同期上升1.82%。京城3月售屋總金額為6億4936萬8000元,較2月增加21.64%,較去年同期116.45%。京城 3月成交量比重(以銷售坪數計算)最高的個案為「京城凱悅」及「親親京城」,分別位於高雄市前金區愛河旁及高雄市前鎮區瑞隆商圈,成交比重分別為 24.84%及13.94%。

    受惠高雄房地產市場景氣回暖,京城3月營收3.9億元,月增率311%,年增率74.26%,首季營收6.7億元,年增率達41.55%。

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  • TA的每日心情
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    發表於 2010-4-12 14:58:08 |顯示全部樓層
    這一期建築師雜誌(2010/04,424期)有高房價專題,雖說高房價大抵不是高雄的問題,但有興趣者可以翻一下。
    特輯─高房價現象
    這個城市已然從「投機城市」轉變成為「魔鬼化的城市」
    台灣高房價之成因與房價泡沫問題之探討

    台北市高房價的成因及政府因應之道
    一起抗拒房價不合理現象
    訪張金鶚老師談高房價現象



    另外有介紹兩個高雄已完工一陣子的建案:

    皇苑國際館
    施邦興、黃進明、陳旭廷建築師事務所

    Huang Yuann International Palace
    NEO Jwaqe Architect & Associates
    攝影/圓方攝影 潘瑞琮、皇苑建設提供



    在高雄最優質住宅環境「內惟埤文化園區特定區」之中,直接面對美術館,最大面寬(95公尺)、最佳區位的基地(面積約1600坪),反應在設計上是「唯一」的高度與態度,也將是園區最具地標性的住宅建築。
    整體配置
    南北坐向,二棟雙併以棟距9公尺拉開最大景觀面與美術館呼應,並退縮8公尺與3公尺人行步道,共構形成約寬11公尺、長95公尺之小型戶外廣場,以崗石鋪面、雙排人行植栽、燈光照明與美術館戶外草坪展區共同形塑藝術氣息的行人休憩、漫步空間。社區庭園置於建築後側,配合南向低層別墅區,迎接充足日照。社區之圾垃空間連結於後側小路方便處理與運送。整體配置達到充分呼應、利用環境,並尊重機能之要求。
    建築平面
    將高層建築垂直動線之設備核獨立於後側,高層建築應有的設備管道充足配置並考慮維修空間,如此安排將使室內空間得以完整表現,每一住宅單元的使用者,將有最大彈性以符合個性化的要求。廚房—餐廳—客廳—景觀陽台,串聯拉出室內多層次的一體性空間,一氣呵成吸納美術館生態湖及園區於室內,內外相融。




    鳳凰交響曲
    張文明建築師事務所

    Phoenix Symphony
    W.M.Chung Associates. Architects & Planners
    大家可能比較沒興趣...






    另外這一篇比較有趣,建議大家去看一下,也許會有一些和作者不同的規劃意見:


    淺談後世運時代高雄都會區TOD發展
    以東高雄地區規劃BRT系統論述之
    文.圖/林冠汶

    TOD最簡單的邏輯觀念即在規劃大眾運輸系統同時,一併思考路線周邊的土地使用模式,並改變傳統「以車行為主」之道路規劃方式,逐步轉化成「人車行並重」,最終至「以人行為主」的人本永續目標。

    後字用以修飾特定名詞時常有多種含意,如:反對、批判、切割及質疑等,在此則表達「界定」與「重生」之意。本文以高雄都會區辦理世運為楔子,採次級資料分析輔以田野調查的方式,串連相關範疇內彼此看似獨立、卻能構成網絡的社會議題提出論述,希冀能發揮拋磚引玉之效,激盪高雄都會區TOD更多元的發展模式,藉以改善大眾運輸系統,進而提升城市競爭力。



    以上圖文,皆為建築師雜誌網站摘錄
    http://www.twarchitect.org.tw/index.html
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    發表於 2010-4-13 01:06:33 |顯示全部樓層
    久沒發帖~~~跟各位分享一下假日去朋友家順便拍的進度

    京城美術館後面青海路上一個不知名建案(有請K大)

    地下室開挖




    美術南二路、河西路交叉口城揚河歌山旁邊22F建案

    一樣開挖中



    中都溼地公園,如火如荼地開發中,已見雛形



    近十全路的工廠似乎沒打算遷移,這樣不會很礙眼嗎 (怒)



    中都公園與10年全新天際線合照,期待國硯插一腳囉

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    mrdark99 + 80 + 80 + 80 感謝分享^^
    bingo + 36 + 36 nice view~
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    claudius + 30 + 30 好圖
    boupy + 36 + 36 視野真棒
    Wpop89 + 20 + 20 感謝分享
    killkoko + 60 + 60 久違的ham大,不過你貼錯討論串囉! ...

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-13 01:35:18 |顯示全部樓層
    回復 70# ham68940

    ham大,京城美術館後方的建案是這個:
    19F        規劃中        鼓山區        青海段514地號 73.4m
    他們申報開工了嗎?
    另外和歌山旁的慶旺青海案已變更為24F(90m).

    你朋友家視野真棒,是住在河西路旁建案?

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    2016-5-11 00:01:36
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    發表於 2010-4-13 01:52:31 |顯示全部樓層
    回復  ham68940

    你朋友家視野真棒,是住在河西路旁建案?killkoko 發表於 2010-4-13 01:35


    該不會是這幾棟之一吧
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    killkoko + 10 + 10 應該是住左邊那棟"波堤" ...

    總評分: 魅力 + 10  海幣 + 10   查看全部評分

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    奮鬥
    2014-5-18 01:15:22
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    發表於 2010-4-13 02:25:16 |顯示全部樓層
    努力為高雄建設的各位加油!!

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    killkoko 該用戶已被刪除
    發表於 2010-4-13 09:39:40 |顯示全部樓層
    「買房再等等」 4成買方縮手
    2010年04月13日蘋果日報

    房價飆漲,北市民眾購屋心態轉保守,逾4成認為今年不是購屋好時機。范厚民攝

    【柯玥寧╱台北報導】政府欲打房,加上北市房價已漲到民怨滿載,民眾對於未來一季的房價走勢轉為悲觀。據房仲業者今年第2季購屋意向調查,民眾對於未來一季房價已轉為看好、看壞、持平各佔3成的比率,不像上季看漲比看跌多。尤其北市購屋心態更是謹慎,逾4成買方認為今年不是購屋好時機,買屋得再等一等。
    看跌比率增1成

    根據信義房屋最新調查,民眾認為未來一季房價下跌32%,較今年首季調查時,看跌比率22%,多增1成,顯示出在政府要打房,與房價漲過頭之後,民眾也覺得未來房價上漲支撐力不夠,心態轉為保守。
    其中北市民眾對於未來房市看法最謹慎,調查顯示,北市有46.1%受訪者認為今年都不是購屋好時機,高於其他都會區的看壞比率,高雄民眾的購屋心態則最樂觀,逾7成民眾認為今年可購屋。
    信義房屋企研室經理蘇啟榮說,由此調查可看出,房價漲幅影響各都會區民眾購屋心態,高房價城市民眾多想再等等看,希望買屋能輕鬆些。
    東龍不動產董事長王棟隆表示,從農曆年後,因政府有意出手打房,不少鎖定總價2000萬元以內的北市買方,都減低追價幅度,從去年願意多追價1~1.5成,降低至5~7%、不超過1成,北市總價1~2 千萬元的物件成交量縮減;但總價6千萬元以上的豪宅,成交量影響不大。
    今年購屋民眾看壞

    註:2010年第2季購屋調查是信義房屋針對網站會員,透過E-mail 問卷進行,共回收1958份,抽樣誤差為±5% ,調查時間為本月2~9日。
    資料來源:信義房屋

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    發表於 2010-4-13 09:58:03 |顯示全部樓層
    #回boupy、killkoko

    哈哈~~~我朋友住城揚建設 波提 ,在崑庭右邊

    他在側邊,視野算不錯,不過前排比較優啦

    改24F,我朋友應該要囧了,因為遮住壽山視野了....囧

    感謝 K大的解釋喔~~~

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  • TA的每日心情
    難過
    2016-5-11 00:09:02
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    發表於 2010-4-13 13:00:28 |顯示全部樓層
    十全路旁之中都舊工廠   都會随著重劃施工 而漸漸走入歷史
    該重劃區已於前日  在九如路側 由市長主持動土典禮
    預計明年底完工   這一區域值得期待

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    發表於 2010-4-13 15:05:05 |顯示全部樓層
    高雄329豪宅領軍 總銷破3百億
    最後更新:2010/04/13
    網路地產王/尹榛/高雄報導】
      高雄地區今年三二九檔期由豪宅領頭,推案總銷量衝破三百億,替高雄房地產市場注入一股強心針。事實上高雄房產熱度高,是因為市場利多因素還真不少,除了縣市合併議題,今年的重大建設還包括鐵路地下化工程、衛武營藝文中心開工、流行音樂中心、國際會展中心的規劃,民間則有義大城的持續開發,利多加持刺激高雄房市。

    ■ 高雄豪宅大車拼 造型、建材一等一
      目前高雄豪宅市場規模最大的,要算是市政府正對面的「都廳苑」,創下高雄有史以來最大總銷規模,話題性十足,該案由隆大營造及城揚集團兩大建設公司合作,要打造高雄豪宅指標。
      標榜愛河第一景的「京城凱悅」則是喊出一坪六十萬的天價,該案是高雄地區第一個採用全棟崗石外觀的建物,石材是香港設計師遠赴巴西找到的黃金大理石,京城買下整座礦山將花崗石以空運方式運送回台。至於香港P&T集團與高雄建商聯手打早的圓頂,則是少見的空橋設計,特別的造型增加視覺美感,不但有制震效果還兼具中繼水箱的功能。
    ■ 高雄豪宅客層 北部客是主力
     
      高雄三二九檔期推案以豪宅以及換屋產品為主,少見首購規劃的產品,值得注意的是,在地推案除了鎖定南部豪宅客,更開始訴求全國性的買盤,台北客更是佔購買客層的固定比例,其中不乏政經界知名人士,可見南下買豪宅,已經蔚為風潮。


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